153-9695-9698
热门搜索:  as  as`  xxx
您当前位置:房产新闻>资讯>江苏资讯>

房产继承权-陈九霖:中国房地产存在黑洞效应 宜采取措施避免尾大不掉

发布日期:2019-08-05 14:16浏览次数:

  在过去的20年间,世界经济学的简直一切投资理论,都在中国房地产的判别上失效了。比如:不少经济学家年年预测中国的房地产泡沫行将破灭,结果中国的房地产泡沫年年都没有破灭,他们自己的预测却年年破灭。再比如,人民法院公告网显示,截至今年723日,全国共有271家房地产企业宣告破产清算。而这个黑天鹅却没有被提早预测到。

  722日,《财富》杂志发布了2018年年度的世界500强企业,其中,上榜的5家房地产企业均来自中国,分别是恒大、绿地、保利、万科和碧桂园,比上年少了一个万达。且这些企业的排名相较去年,都有明显的上升。这从另一个角度阐明,中国房地产企业的黑洞效应有多大,否则,这些企业就不可能做得这么大!以万科为例,2018年,负债1万亿元钱, 购房契税税率-,超越了新西兰、科威特等国GDP。有人以至这样比较,海南省全省百姓,要用3年时间辛勤劳作所发明的财富,才干填平万科的负债。但是,负债范围最大的却是恒大,负债超越了1.5万亿钱。恒大、碧桂园、融创和绿地四家公司的负债率在85%以上,其中,碧桂园的负债率高达88.89%,这难道是碧桂园喜欢89这个数字所致吗?不!这恰是黑洞效应的一个缩影。

  值得注意的是,近年来,我国实施积极的财政政策和稳健的货币政策,强化逆周期调理,推动高质量展开,对抑制房地产市场的收缩起到了一定的作用。比如说, 商品房预售许可证-,自20184月以来,中国采取了一些逆周期调理措施。央行定向降准,紧随其后的是对房地产产业融资收紧而产生一些基本性地限制房地产的新规出台。去年6月,国度发改委收紧对房地产企业境外发债。去年7月,高层会议发出坚决调控房价上涨的最严厉定调。今年5月,银保监会再次定向收紧对房地产的融资。今年7月,多家信托机构收到银行监管指导,必需控制房地产业的范围。2019年至今,已经有过超15次针对房地产的调控政策,都是收紧资金链条,简直一切的融资渠道,包括房地产信托、内债、外债、私募。这一系罗列措阐明,政府关于房地产的监管正在加大。

  诚然,衣食住行,尤其是住房,是人们生活的刚需,同时,房地产也是我国经济展开的重要助推器,其贡献和重要性不可承认。但是,其庞大致量已严重影响到普通民众的消费、房外企业的展开,以及绑架了政府的决策。在中国央行调整货币政策的四大目的——稳定物价、充沛就业、经济增长、均衡国际收支——之外,政府还会顾及房价。想刺激经济,但又担忧实行货币宽松政策继续引发房地产泡沫。

  201971日,新城控股董事长王振华因猥亵儿童罪而被上海市警方拘留。这一事情带出了人们对新城控股展开史的兴趣,并从中窥见房地产在中国经济高速展开过程中所制造出来的严重弊端。新城展开的关键时点是在2016年,当时有两条路供其选择:第一是学习万科做高端系列楼盘,做精品。第二是学习碧桂园进军三、四线城市,高周转,做范围。新城选择了第二条路。恰恰赶上了棚户改造,三、四线城市成为那几年楼市狂飙的主角。新城再用万达形式,通过低价的价钱拿到土地,在县城兴建商业综合体,从而取得了高速的增长。新城控股2015年至2018年的销售数据显示,2015319亿、2016650亿、20171265亿、20182210亿,每年以200%的惊人速度增长。而目前处于垄断位置的科技公司大疆,一年的销售额只要一两百亿,不到新城的十分之一。再从利润方面停止比较,推翻了中国国民支付方式的金融巨头、拥有支付宝的蚂蚁金服,2018年财年的税前利润为91.9亿元,相较新城2018104.91亿元的利润少去不少。年销售额过千亿,年利润过百亿,没有实质性的垄断,没有真正的技术壁垒,也没有巴菲特所说的护城河,新城控股的胜利真可谓中国市场环境下的神话。但认真剖析之后,发现其背后折射出的却是中国房地产产业兴起的轨迹:一是城市化的需求;二是展开过程中的黑洞效应

  所谓黑洞效应,原本是物理学上的概念,是指宇宙中的一些大质量天体发作坍塌时所形成的一个质量和密度都十分大的点,这个点通过自身强大的引力形成了吞噬力极强的黑洞,就连光都被噬掉了。这一物理学上的概念借用到经济学上,指的是一些企业抵达一定的范围之后,像黑洞一样产生十分强的吞噬力和自我复制力,吸引或吞噬掉大量的资金或资源。

关于我们    联系我们    新盘代理    人才招聘    免责声明   
Copyright © 2012-2019 thouse.net. All Rights Reserved. 江苏淘房地产有限公司 版权所有     网络经营许可证     苏ICP备14021288号 网站地图