153-9695-9698
热门搜索:  as  xxx  as`  test
您当前位置:房产新闻>资讯>江苏资讯>

住宅风水学-因系统暂停网签积压

发布日期:2019-08-31 14:07浏览次数:

  好地研究院苏南区域院长助理王习铧以为,近期一些数据显示苏州市场在降温、行情回调是正常的。上半年,苏州市场生动度较高,也因而收到预警,政府先后在5月及7月两度加码调控。“市场量价齐跌的现象跟调控是不是有直接关系呢?有关系。因为特别是‘7·24新政’,其实很强调的一点是限价。”王习铧解释说,苏州今年有一个房价涨幅在5%以内的调控目的。

  王习铧也指出, 写证明的格式-,房企在6月刚冲过业绩,7、8是相对旺季,市场呈现回调也是正常的。“‘金九银十’肯定会有冲量,会有一个小幅提升。”但从量价方面来看,总体来说还是一个趋稳的趋向。

  “7·24新政”落地满月,苏州楼市明显降温

  苏州楼市“退烧”

  苏州克而瑞房产测评发布的统计数据显示,新政发布第一周,苏州楼市即呈现“骤冷”行情:7月22-28日,商品住宅成交15.55万平方米,环比下降19.18%;成交均价22968元/平方米,环比下降0.74%。而新政发布之后的一个月间(7月25日-8月24日),苏州市商品住宅供给面积为77.8万平方米,同比增加52%;成交面积为65.7万平方米,同比下跌24%。

  与此同时,“7·24新政”强调进一步增强用地出让管理,稳地价的目的也十分明确。公告规则,住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。住宅用地鼓舞实行“限房价、限地价”出让方式。新政发布后的一个月中,苏州土地市场一扫此前的火热场景。据《华夏时报》记者不完全统计,7月25日-8月24日期间苏州仅有8幅地块出让,且大多位于苏州周边区域的常熟、张家港等。显然,房企对整个苏州土地市场的预期已经由此前的悲观转向谨慎。

  “苏州是今年政策调控最为密集的城市,这种密集性调控使得市场预期能得到很大的转变。”严跃进以为,目前苏州市场的降温,主要是销售市场及土地市场的降温。很大水平上来看,目前市场不会反弹。即便进入“金九银十”,苏州对上涨依然敏感,“还是强调今年管控楼市的导向。”

  二手房市场“量价齐跌”的态势同样明显。“没饭吃了。”一位苏州链家北极星门店的置业顾问语气夸大地通知《华夏时报》记者,其所在的二手房门店近期自然来访量明显减少。

  据克而瑞数据,2019年1-7月苏州市区二手住房成交套数为63480套,同比去年同期增长48%,创下近三年同期苏州二手房成交新高。而在“7·24新政”发布之后,苏州二手房成交量呈现明显收缩:“7·24新政”当周(7月22-28日),因系统暂停网签积压,成交量滑落至低点。新政落地一个月,苏州二手房成交套数为8554套,同比下跌1.4%。尤其是限售和学位政策重点针对的园区二手房,近两月成交量下滑明显:6月成交套数2270套,环比降幅20%;7月成交套数跌落1811套,再度环比下降20%。

  剖析人士以为,从2016年10月起,苏州市政府已四次出台调控政策,且愈加严厉,表现出政府稳定房地产市场的坚决决计和意志,苏州楼市已不存在放松的可能。

  过去一个月间,苏州“7·24新政”的“非苏州户籍购房需三年内连续缴满2年社保或个税”规则将部分刚需隔离在外,“三年限售”也将短线投资客推出市场,这也直接带来了苏州新房市场的相对理性平稳。有在新政发布之后入市的楼盘表示,新政对项目的蓄客状况影响较大。例如,北新区某一楼盘在调控新政后客户流失了一半以上,来访量也随之降低三分之一。而绿都地产一位相关担任人也向《华夏时报》记者坦言,“7·24新政”对苏州整体影响相对明显,客户呈现短期张望状态, 过户是什么意思-,尤其投资型客户较上半年减少较多。

  新政效应将持续影响楼市

  “苏州是今年政策调控最为密集的城市,这种密集性调控使得市场预期能得到很大的转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出,目前苏州市场的降温,主要是销售市场及土地市场的降温。很大水平上来看,目前市场不会反弹。即便进入“金九银十”,苏州对上涨依然敏感,“还是强调今年管控楼市的导向。”

  分区域来看,相较2019年7月,除吴中区环比微涨,其他各区域8月商品住宅成交均价均有不同水平的下跌。其中,园区及新区的跌幅较为明显:新区商品住宅成交均价为23368元/平方米,环比下跌8.36%;园区商品住宅成交均价为32656元/平方米,环比下跌14.4%。

  在土地市场和住宅市场热度居高不下的背景下,苏州政府于7月24日晚间发布“史上最严厉调控”,升级房地产调控。往常,“满月”的新政也让苏州楼市如期降温。据克而瑞苏州房产测评数据统计, 契税优惠政策-,2019年8月(截至8月24日)苏州(含吴江)商品住宅的成交均价环比下跌14%。与此同时,房企对整个苏州土地市场的预期由此前的悲观转向谨慎,土地市场也有所降温、呈现限房价地块等。

  不过,苏州克而瑞房产测评也强调,新政发布之后的一个月期间,新盘项目去化表现不一,抢手楼盘的人气和销售状况仍比较可观。例如,在此期间,吴江运东板块以571套的成交量位居全市成交量第一,板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显。而上述绿都地产相关担任人也向记者强调,在八月份,即便“7·24新政”会对市场有诸多限制,但公司在售项目绿都苏和雅集的销售状况仍相对较好,在姑苏区别墅市场中取得了较好的销售业绩,老客户推荐也呈上升趋向。

  ■本报记者 李贝贝 上海报道

  但关于行将到来的“金九银十”,即便身处严格的调控之下, 义乌租房信息网-,房企依然充溢信念。上述绿都地产相关担任人透露,在行将到来的“金九银十”,旗下位于苏州的项目在营销动作上会进一步深化绿都品牌影响,愈加注重产品力和效劳的塑造等。该担任人同时强调,固然身处苏州政策限价的大环境下,但“真正好的产品会逐步在市场中凸显出自身价值”。

  苏州“7·24新政”满月 楼市如期降温 8月房价环比下跌14%

关于我们    联系我们    新盘代理    人才招聘    免责声明   
Copyright © 2012-2019 thouse.net. All Rights Reserved. 江苏淘房地产有限公司 版权所有     网络经营许可证     苏ICP备14021288号 网站地图