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地产信息-山东半岛、海西城市群基础强

发布日期:2019-09-09 14:29浏览次数:

  值得注意的是,郑州在2018年GDP首过万亿元、人口突破千万,新房市场快速扩容,跻身1.5线城市,排名较上年提升两位;西安、长沙、佛山、青岛、宁波、合肥、济南位居第13~19位;而佛山市场容量持续坚持较高水平,已与普通二线城市相当。

  2019年,哪些城市具有更强的市场韧性、能够更快地逾越周期?人口、产业、交通如何让城市更具备增长潜能?哪些区域将成为头部房企的规划重点?

  “我们对全年市场有一个预判,2019年销售面积肯定是下降的,降幅约5%~7%。但1~7月全国商品房销售额已经抵达8.3万亿元,估量8月底能够超越9万亿元。所以全年的结果,从销售角度增长了6.2%。2019年固然有难度,但依然是不错的年份,所以房企在未来的展开中还是要把握展开机遇,希望品牌企业投资有价值的城市,把握好展开机遇。”黄瑜表示。

  吸引力排名前20的城市中,长三角和粤港澳大湾区和上期一样,依然分别有6个和4个城市入围,占比50%,中心城市位置稳固。另外,还分别有8个和3个城市位居第21~50名,区域整体竞争优势突出。

  其中房企在长三角拿地金额同比增长29.4%,占比达40.1%;环渤海同比增长15.6%,主要受城市群周边热点二线以及三四线城市房企拿地金额大幅增长所致,如合肥、温州、绍兴、无锡、常州等城市;房企在中西部拿地金额同比增长5.9%,较去年同期占比减少1.92个百分点;房企在珠三角拿地金额同比下降15.7%,占比减少4.64个百分点。

  “基于城市价值剖析的结果,我们把内在逻辑也停止了剖析,得出其中重要的一个逻辑——影响这个结果的重要因素是人口,人口是最重要的基本。”黄瑜表示。

  白皮书显示,2019年,上海、北京、深圳和广州4个一线城市在全国一切地级以上城市中仍位列前四位,1.5线城市继续坚持快速增长态势,排名位居前列。

  从城市业绩贡献度来看,一二线城市仍是房企争夺的主战场。

  黄瑜强调:“未来一段时间,特别是对2019年的判别,房地产行业仍充溢较大的不肯定性,但这个行业依然有机遇。房企在规划方面要聚焦城镇化的方向,未来最主要是深耕重要的、有价值的城市,特别是目前状况下保住现金流、以销定投,在规避风险的同时把握好展开机遇。”

  对此,黄瑜指出:“从城市群中国各个城市的价值可见,粤港澳大湾区不只有广州、深圳这样在全国排名前三、四位的城市,也有佛山、东莞、惠州、珠海这样的城市, 房价走势2019-,特别是佛山、东莞制造业展开强劲、潜力十分突出。”

  白皮书从“人口+产业+交通”三大维度研判城市展开趋向。其中人口要素是判别城市价值的基点,而决议人口迁移方向的是城市所提供的就业机遇与收入水平,因而产业是城市展开的底层动力。最后,交通网络重塑了城市空间格局,使消费要素能够更自由、更高效地在区域间交互与活动,交通规划大致“指明”了未来哪些城市更具展开前景。

  此外, 搜房帮网-,长江中游、成渝商品房销售面积2018年也分别抵达1.9亿平方米和1.8亿平方米,市场容量突出。山东半岛、海西城市群基础强,中原城市群区位优势好、规划能级高,也具备较好的展开潜力。

  9月5日,在深圳举行的第九届中国价值地产年会上,由每日经济新闻联手中国指数研究院发布的《中国城市投资价值与地产企业规划趋向》白皮书(简称2019年中国城市价值白皮书)作出解答。

  排名前10的依然是经济和人口范围大、产业基础好且转型持续、市场需求旺盛的城市。其中,由于人口快速流入、经济坚持较快增长的成都,排名较上年跃升两位至第8位。

  黄瑜表示,《中国城市投资价值与地产企业规划趋向》白皮书的评价模型是“市场容量与增值潜能两大维度评价城市潜力”。通过对中国内地298个地级以上城市开发投资吸引力停止评价后,上海、北京、深圳、广州等100个城市入围“2019年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强”。

  趋向:房企规划聚焦中心城市群

  但是房企投资趋向更趋向城市群与都市圈战略。反映在土地市场上,长三角地域热度照旧,中西部土地市场有所降温,20家代表房企在除珠三角外的城市群中拿地金额明显提升。

  2019年以来,随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整,重点二线城市的区域潜力继续释放,20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%;一线城市贡献率为21.1%,较去年增长8.1个百分点,一二线城市合计占比78.7%,仍是房企主要规划区域。

  2018年,五大城市群以11%的疆土面积发明了54%的经济范围,商品房销售面积占比也抵达了46%,成为我国经济增长的重要引擎和新房开发的中心区域。

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