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房产继承权-苏州房地产项目的“偷面积”行为已经不太多见

发布日期:2019-09-10 08:58浏览次数:

其中, 国11条-,2016年9月,苏州限购后首场土拍,苏地2016-WG-46号地块被仁恒收入囊中,成交总价约20.67亿元,楼面单价38745.33元/平方米,溢价率81.03%,刷新区域地王纪录。

连日来,《中国运营报》记者走访了仁恒耦前、仁恒运河时期、花语江南、诺德·姑苏上府、诺德·雅礼苑等苏州多个项目发现,以往陷入开盘难、回本难困境的地王或高价地项目,迎来了入市和销售的艰难时期。与此同时,面对盈收压力和市场竞争,还涉嫌存在“偷面积”、捆绑销售装修等问题。

由于地处古城区,该项目与居民区相隔不过一条三四米宽的马路。为了“赶工期”,仁恒耦前因噪音问题频频被周围居民投诉。据多名居民引见,近一个月来,项目简直24小时不连续施工,“晚上也轰隆隆地响, 房产新政-,曾经也拨打过市民热线投诉,但变化不大。”

近几年,吴中区的木渎板块也是高价地云集。其中,2016年9月,中铁诺德竞得的苏地2016-WG-53号地块,楼面价28965元/平方米,溢价率为93%,高于目前板块内大部分的新房和二手房价钱。尔后,该项目案名肯定为诺德·雅礼苑。近日,记者现场走访发现,地块内高高屹立的住宅楼已经封顶,包裹着绿色的防护网,但没有施工的动静。

苏州市住建局相关担任人向记者表示,“偷面积”和捆绑销售都属于违规行为,经过多次整治,苏州房地产项目的“偷面积”行为已经不太多见。而关于平装修捆绑销售等问题,一方面住建部门会增强监管;另一方面,消费者也要注意审阅合同细则,及时保管相关证据,在非自愿的状况下及时向住建部门告发。

一名终年关注苏州房地产市场的业内人士通知记者,该地块商服和文体娱乐用空中积为39180平方米,住宅用空中积45018.5平方米,核算下来住宅部分楼面价高达49000元/平方米。“项目定名为仁恒耦前,东侧护城河、相门城墙,西侧是平江历史文化街区,北侧是世界文化遗产耦园,天文位置十分优越,有望打造苏州别墅的‘新名片’。”

谈及施工进程,该担任人表示,项目去年开工,目前有一部分住宅已经封顶,其他部分正在建造公开室,“项目住宅部分估量明年就能建成,今年下半年就将开端对外宣传、销售。”

位于姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号地块,在苏州2018年第一场土拍中被中铁建以9.82亿元摘得,楼面单价43167元/平方米,溢价率为43.9%,至今坚持着苏州市住宅地块的单价纪录。

部分项目待入市

高价地悄然“苏醒”

该项目售楼处也是很冷落、粗陋,沙盘等基础设备也未装备,以至空调也未开放。据销售人员引见,该项目主打115平方米~160平方米的小高层,平装修托付,估量明年开盘。“均价大约每平方米3万多元,详细还要依据政府限价和周边市场决议。”

一名在巡视项目的开发商担任人通知记者,仁恒耦前整体规划为93栋400平方米~800平方米别墅,为苏州园林式作风,并在设计阶段停止了单栋“微规划”,简直没有完全相同的两栋,商业部分也是由仁恒亲身“操刀”。

9月4日,记者实地走访位于姑苏区干将东路以北、仓街以东的仁恒耦前看到,项目施工现场较为忙碌,塔吊、打桩机等大型设备林立,经常有混凝土车、大型卡车等进出。商业部分正在打地基,透过绿色的防护网能够看到,部分别墅的主体结构已建造完成。

苏州土拍市场在2016年一度火爆异常, 家庭摆设风水-,多幅地王涌现,“面粉贵于面包”的现象频出。经过三年的洗礼,地王项目逐步褪去了昔日光环,或沉寂数年悄然开工,或由于价钱问题迟迟无法备案。

针对施工进程、项目价钱、何时开盘等问题,记者致电致函中铁树立集团华东公司,截至发稿未收到正面回复;仁恒苏州担任人表示“已将问题停止反响, 房屋租赁新政-,指导会联络记者”,截至发稿并无回复;苏州诺德置业有限公司担任人则表示“不接受采访”,直接挂断了电话。

与昔日土拍时的辉煌不同,该处地王项目尚且处于“晒地皮”的状态。记者现场走访发现,整个项目大门紧闭,显得十分冷落。地块内较为杂乱,布满积水,土地不平整,视野所及也只要两三名工人正在清算杂物。

今年4月,该项目树立工程规划前公示。依据规划公示效果图来看,该项目将打造高端别墅,建筑作风延续古城特征,色系淡雅,以黑白灰为主。

阅历“高光时辰”的苏州地王们正陷入一场“拉锯战”。

土拍狂欢后,苏州多个地王项目曾“装睡”多年。

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