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房产证土地证-本估 价基于估价对象原有抵押关系在本次办理抵押贷款前已注销

发布日期:2019-10-04 18:35浏览次数:

1、《房地产估价规范》(GB/T 50291-2015);
117.59
总价(元)

钢筋混凝土结构,板式建筑物
14
绿景佳园南
12
四级
(1)估价对象的同类房地产有较多买卖的,适用比较法。

平均单价(元/㎡)
四、估价对象权属证明复印件:


20094254-20094270号),确认本次估价对象房地产房屋一切权人为福建省永安

者特别注意
置较好
提示:上表所述内容均摘自房地产抵押估价报告,欲了解本估价项目的全面状况,



层高
10400
绿景佳园南
0
(二)、未定事项假定

中第八条规则的不得设定抵押的房地产。估价对象抵押具有合法性。

法定代表人:刘天格

任,也不承担对被遮盖、未暴露及难于接触到的部分停止检视的责任。

包括最佳的用处、范围、层次等。
绿景佳园南区10幢1-203室
11397900


土地运用权类型为出让,地类用处为城镇住宅用地,图号296-3,地号



三、估价目的
建筑物1-2层外墙面贴条形砖、以上为涂料,窗为塑钢玻璃窗,
(十三)估价作业期 ............................................. 16



绿景佳园南

单位地址:永安市燕江中路638号中银大厦五楼

押关系前方可运用本估价报告。
23.7
第30146号
第30149号
绿景佳园南区9幢2-202室

绿景佳园南


5201

4、估价对象权属证明复印件:

钢混

永房权证字第


20094267号

5201


区9幢
出让
绿景佳园南区10幢1-204室
0
17.13

偿权下的价值

为肯定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评价房地产抵押价值
20094255号
2-201室

2、价值类型定义
5253
306.36
20094266号
绿景佳园南
三、估价委托书;
建筑面积(㎡)


8


永房权证字第
室住宅房地产抵押估价
告。

470200

5253
施齐全



1、《中华人民共和国资产评价法》(中华人民共和国主席令第四十六号);



永房权证字第
绿景佳园南
137.43
15
目 录
层),建筑结构为钢筋混凝土结构,南区9幢和10幢不带电梯,南区6幢带电







(¥11397900元);

6、估价对象原先已设立有抵押关系,在本次抵押贷款之前必需注销原有抵
5253




5201

梯;权属人为福建省永安林业(集团)股份有限公司。


抵押价值为估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产


(四)、土地基本状况


价值(元)
总价(元)

(3)估价对象可作为独立的开发树立项目停止重新开发树立的,适用本钱

房地产估价机构:三明燕江资产评价土地房地产估价有限公司

18.24
价基于估价对象原有抵押关系在本次办理抵押贷款前已注销。

5253
未设定法定优先受偿

朝向
第30143号
括动产、债权债务、特许运营权等其他财富或权益。建筑面积明细如下:
0
8、房地产估价师注册证书复印件。
象在价值时点(2019年6月30日)的估价结果见下表:




23.7


19.04

5201
永房权证字第
32.88



一、本次估价的各项估价假定
对本估价对象的剖析,估价对象不属于法律、法规和《城市房地产抵押管理办法》

123300
2009年
绿景佳园南区9幢2-203室






11397900
20094259号
二、房地产估价机构

区10幢

权的处置费用和税金。
20094268号


(十一)注册房地产估价师 ....................................... 16
4、估价报告的运用期限自本估价报告出具之日起不超越一年,房地产市场


至价值时点,估价对象已设定抵押,但本估价报告是为抵押贷款提供价值参
估。比较法是指选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象停止比较,依据其


20.76





本次估价的价值类型为抵押价值。



760900
永国用(2009)
备案文号:闽土估备字[2018]0084号 备案编号:2018350084
28300


5253

永房权证字第

5253




5201
19.5






估价目的
(4)估价对象具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可采用除本钱法
估价对象:永安市绿景佳园南区9幢二层、10幢二层、6幢1-702室住宅房
区9幢
绿景佳园南区9幢1-202室

7500

区9幢

无依据缺乏假定。
4、《房地产估价委托合同》;

20094254号




五、价值时点



地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值;本次估价结果未扣除预期完成抵押
绿景佳园南区10幢1-201室
永房权证字第
永国用(2009)
1、我们在本估价报告中陈说的事实是真实和准确的,没有虚假记载、误导


3、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益关系,也与估价
20094243号
第30158号
易税费,本次估价未扣除预期完成抵押权的处置费用和税金,提请报告运用
37200
永国用(2009)
12.7

146.29
21.48


3.抵押价值
19.50
估价师知
801700
四、估价结果报告................................................... 10



1、依据估价委托人承诺及估价师调查本次估价对象不存在法定优先受偿款。




钱壹仟壹佰叁拾玖万柒仟玖佰元整


住宅


0

建筑物外观较好
1、独立、客观、公正原则
产市场发育充沛,区域内相似物业市场买卖买卖案例较多,故选用比较法停止评

估价结果:见下表:
永国用(2009)
估价对象的实践及评价设定用处均为住宅用房,鉴于估价对象所在地域房地
南北
要求估价结果是在估价对象最高最佳应用状况下的价值或价钱的原则。房地
永国用(2009)

估价委托人:福建省永安林业(集团)股份有限公司


绿景佳园南区10幢2-203室

20094257号
16

1、估价人员对估价委托人提供的估价对象权属、面积等资料停止了检查,
号);
四、估价对象
(二)、估价对象范围
3520110044)、刘天格(注册号:3520000157)对估价对象停止了估价,有关内

三、估价假定和限制条件.............................................. 8
5201
单价(元/



4、估价机构掌握的其他相关资料;



(五)价值时点 ................................................. 12






土地运用权终止日期

8、《永安市人民政府关于发布永安市城区2017年基准地价的通知》(永政
760900

9幢、10幢总楼层为9层,估价对象位于第2层;6幢总楼层
房地产抵押估价报告

5253
永房权证字第


估价对象财富范围包括建筑物及分摊的土地运用权(含土地出让金),不包

土地用处


要求站在中立的立场上,脚踏实地、公平正直地评价出对各方估价利害关系

20094263号
(九)估价办法 ................................................. 14




积(㎡)

估价对象用处
6、没有本估价机构以外的人对本估价报告提供重要专业协助。
遵照有关法律法规、政策文件和技术规范,依据估价委托人提供的相关资料
户型

2.2拖欠的树立工程价款
积;开发水平为现房,具备“五通”;没有扣除假定在价值时点预期完成抵押权


89.52

估价对象所处楼层
4、替代原则
建成时间及成新率
二、估价报告运用限制

我们依据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:


(一)、估价对象抵押的合法性剖析
钱壹仟壹佰叁拾玖万柒仟玖佰元整


0
第30147号
运用方在运用本估价报告时,不应断章取义。
2019年7月8日
价值内涵是估价对象在价值时点,满足本次估价假定和限制条件下,包括建
总额(元)

指导意见》(建住房〔2006〕8号)停止剖析, 地产新政-,形成意见和结论,撰写本估价报

5201

710600






估价师知悉的法定优
陈德添,注册号:3520110044


  中财网


绿景佳园南








土空中



9

(二)、估价规范依据


永房权证字第


2、合法原则


1-204室

45800


18.24





用权终止期限为2071年7月15日。
区10幢


要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价钱的原则。



20.76
118.31
0



永国用(2009)





3.36

0
估价委托人

中等户型
714800

括建筑物及分摊的土地运用权(含土地出让金),不包括动产、债权债务、特许
《国有土地运用证》(永国用(2009)第30141-30158号);


第30150号




运用及维护状况

2.1已抵押担保的债权数额

4.67

710600
建筑面积合计2715.08
全部内容发表于任何公开媒体上。
2、《国有土地运用证》(永国用(2009)第30141-30158号);

八、房地产估价师注册证书复印件。
外观
2175.08
永房权证字第
区10幢


运用正常,维护状况较好

7、《城市房地产抵押管理办法》(2001年树立部令第98号修正);

㎡)
1-203室

第30152号
永国用(2009)
为10层,估价对象位于第7层



(2)估价对象或其同类房地产有合理租金等经济收入的,适用收益法。
754300
18.04
优先受偿
3、价值时点原则
19.04
统一社会信誉代码:91350000158164259X


福建省永安林业(集团)股份有限公司
估价对象房地产抵押价值估价结果表
土地运用证号

2、依据贷款银行惯例,办理抵押贷款之前原有抵押关系必需先注销,本估

福建省永安林业(集团)股份有限公司
0




687300

4.67
六、房地产估价机构营业执照复印件;


但未予以核实,假定估价委托人提供的资料是真实、完好和有效的,且估价对象
第30148号
以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料,依照估价目的,遵循估价原则,


5201

一、估价对象位置图;
(一)、有关法律、法规及文件依据
《房屋一切权证》(永房权证字第20094243、20094254-20094270号);《国

当地的惯例,处置税金预算是依据价值时点当地的买卖税费规则。
DSCN2006







由于估价对象不具有投资开发或再开发潜力,故不选用假定开发法。


11397900
建成于2009年,按直线法测算成新率为83%


17.80
为毛坯房。


应认真阅读房地产抵押估价报告全文。

要求在影响估价对象价值或价钱的因素存在不肯定性的状况下对其作出判

三明燕江资产评价土地房地产估价有限公司

其他事项说
建筑面积


659700


七、房地产估价机构备案证书复印件;

绿景佳园南区10幢2-202室



1、估价对象位置图;
永安市绿景佳园南区9幢二层、10幢二层、6幢1-702室住宅用房
117.59

绿景佳园南

20094262号

不作任何替代检查作用。
税金。

11397900
9幢、10幢临街, 浠水金桂城房价-,楼幢位置较差,6幢位于小区中间,楼幢位
断时,应充沛思索其招致估价对象价值或价钱偏低的一面,谨慎思索其招致估价
区9幢

20094261号

致估价委托人函
一、估价委托人
法定代表人:吴景贤

估价对象建筑面积明细表
率, 买车位注意事项-,由于未来增值预期收益不易于量化,而仅以租金作为收益采用收益法测算的



16.49


5253

建成年份
姓名 注册号 签名 签名日期



154.14
1-202室



(十三)估价作业期
估价报告编号:明燕房地产评报字【2019】第060号
面积
估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。



5201
4、我们依照中华人民共和国国度规范《房地产估价规范》(中华人民共和
场停止买卖买卖,估价对象应交纳增值税及附加、印花税、买卖手续费等交
估价结果报告

(四)、房地产估价机构、注册房地产估价师调查和搜集的资料依据
确认本次估价对象房地产土地运用权人为福建省永安林业(集团)股份有限公司,
43400




福建省永安林业(集团)股份有限公司:
(三)、背叛事实假定
21.48

5253

估价结果
18
7

20.58
3、理论上适用未选用的估价办法及理由
公司类型:股份有限公司(上市)

第30151号


754300
估价机构


16.26


悉的法定

2、实地查勘记载;
671000
2019年6月30日-2019年7月8日












永房权证字第
13

五、估价委托人营业执照复印件;




房地产估价资格:
楼幢位置
0


9层、10层




(2)不选用本钱法的理由:由于本钱法是注重均衡原理,现时住宅房地产
710600
46200

2、价值内涵
绿景佳园南区9幢2-201室
区6幢
3、估价机构和估价人员搜集的国度有关部门发布的统计资料和技术规范资
绿景佳园南区10幢2-204室





估价项目称号:永安市绿景佳园南区9幢二层、10幢二层、6幢1-702
754300

估价报告摘要



2175.08㎡
自然层第2、7层
4、《中华人民共和国城市规划法》(中华人民共和国主席令第74号);
5、估价委托人营业执照复印件;


5201

710600



刘天格 3520000157 2019年7月8日


3、估价对象作为贷款抵押物, 北京经济适用房新政策-,应由抵押权人担任检查、核准,本估价报告

20094260号
(一)估价委托人 ............................................... 10



2、估价对象内外部状况及周围环境和景观的照片;

2、理论上不适用的估价办法及理由
开发法等。
分摊土地运用权面积(㎡)
19.04
5201

绿景佳园南


0

用权终止日期2071年7月15日。


3.36

5、本机构注册房地产估价师陈德添、刘天格于2019年6月30日已对本估
注册资本:钱34098.8702万元
房屋一切权证号


(三)、估价委托方提供的资料依据
估价作业日
附 件
五、附件........................................................... 17
16.49



602200
间的差别对可比实例成交价钱停止处置后得到估价对象价值或价钱的办法。
(1)《房屋一切权证》记载内容
估价对象坐落于永安市绿景佳园小区,估价对象为南区9幢二层、10幢二
45200


9层,估价对象位于第2层的住宅,南区6幢总层数为10层,估价对象位于第7

(㎡)
第30144号

4、未经本估价机构书面同意,任何单位或个人不得将本估价报告的部分或


永国用(2009)

621500
3、《房地产抵押估价指导意见》(建住房[2006]8号文)。


估价机构:三明燕江资产评价土地房地产估价有限公司

钱零元整;
1-202室

9幢二层层高3.3米,10幢二层层高3米,6幢1-702室层高

永国用(2009)


3、预期完成抵押权是假定发作在价值时点,处置费用预算是依据价值时点
154.14
估价对象

743700



地产;财富范围包括建筑物及分摊的土地运用权(含土地出让金);不包括动产、



(八)估价依据 ................................................. 14


5201




估价对象坐
开发水平:2009年已开发完成。


2-202室

2-201室

永房权证字第

5201
(¥11397900元)。
绿景佳园南区9幢1-205室
127.73

129.44
☆为估价对象

0



建省永安林业(集团)股份有限公司。权属调查状况如下:
永国用(2009)
总建筑面积


43200
(十二)实地查勘期 ............................................. 16

2-204室


20.76
土地运用权
价值时点
(七)估价原则 ................................................. 13
(一)、一般假定
委托人及估价利害关系人没有利害关系或成见。

5201
绿景佳园南区9幢2-204室
2-203室

45800
16.26
2、抵押价值是指估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房
第30141号
房地产估价师签名前方可有效。





0

价值时点:2019年6月30日。
第30157号

绿景佳园南

八、估价依据

抵押价值
136.62
土地运用权

永国用(2009)

无背叛事项假定。
5253


6、《中华人民共和国担保法》(中华人民共和国主席令第50号);
十、估价结果



建筑结构
2、本估价报告中的剖析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业剖析、
原标题:永安林业:房地产抵押估价报告(一)
永房权证字第
权属人
 

注册房地产
714800



48700
(十)估价结果 ................................................. 15


第30154号


2、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第72
用地;位于楼幢总层数9层的第2层(6幢1-702室位于楼幢总层数10层的第7
总价(元)
18.04
(3)他项权益状况
1、本估价报告仅作为本次估价目的之运用,不作其他任何用处运用。



林业(集团)股份有限公司,共有状况单独一切,产权注销时间为2009年11
(五)、依据缺乏假定





0

679900








受贵方的委托,本估价机构委派注册房地产估价师陈德添(注册号:


1-203室




40400

37400





料。

绿景佳园南



产权证书
容报告如下。

(1)不选用收益法的理由:估价对象周边区域内相似住宅房地产除自用外
月04日,规划用处为住宅,建成年份2009年。
1.假定未设立法定优先受偿权下的价值
5240
306.36

743700
结果将远低于实践市场成交价钱,故不选用收益法。

七、估价原则
假定未设立法定优先受


刘天格,注册号:3520000157


区9幢
的处置费用和税金。
二、估价师声明...................................................... 7
积306.36㎡;法定用处及实践用处均为住宅,土地运用权类型为国有树立出让

永国用(2009)
5201
筑物及分摊的土地运用权(含土地出让金),不包括动产、债权债务、特许运营
绿景佳园南区10幢2-201室
5201

17.13

5201
实践的市场价值,故不选用本钱法。



对象价值或价钱偏高的一面的原则。
状况变化较大时不超越半年。


2-203室


671000
0

5240
1、各估价办法的适用性


687300
性陈说和严重遗漏。
2.8米
1、价值类型

6、房地产估价机构营业执照复印件;
绿景佳园南

层、6幢1-702室住宅房地产,所在楼幢为钢混结构,南区9幢、10幢总层数为

永房权证字第


绿景佳园南区9幢1-201室
0

171000
土地运用权
面积;开发水平为现房,具备“五通”。没有扣除预期完成抵押权的处置费用和

价报告中的估价对象停止了实地查勘。但估价师对估价对象的实地查勘,仅限于


46200
房号

住宅
实地查勘期为2019年6月30日。

㎡)
146.29


0
无不相一致假定。

2-204室

地[2017]96号)。


法定代表人:刘天格








130.84
2、《房屋一切权证》(永房权证字第20094243、20094254-20094270号);
绿景佳园南



20094264号
(二)估价机构 ................................................. 10

7、本估价报告运用期限为自本估价报告出具之日起壹年内有效。当房地产
权等其他财富或权益。付款方式为一次性付清房价值款;房屋面积内涵是建筑面
146.29


2175.08




89.52

2-202室
的投资置办者一般注重的是房地产保值增值的特性,预期收益更多源于对未来的

5201


2.估价师知悉的法定优先受偿款

注册房地产估价师:陈德添(注册号:3520110044)
136.62

470200
《房屋一切权证》(永房权证字第20094243、20094254-20094270号);
债权债务、特许运营权等其他财富或权益;建筑面积:2175.08 ㎡,土地分摊面


区9幢


3、《中华人民共和疆土地管理法》(中华人民共和国主席令第28号);

估价办法:比较法。

12.70
760900

4、选用的估价办法及理由

146.29




5253
(五)、建筑物基本状况
136.62
5201

住所:永安市燕江东路819号



145.03
20.58
估价结果
意见和结论,但遭到本估价报告中已阐明的估价假定和限制条件的限制。


绿景佳园南区9幢1-204室
43200
2019年7月8日
306.36㎡


17
以外的办法预测或测算的,适用假定开发法。
建筑结构、质式
合计

2071年7月15日
装饰装修
第30153号
估价目的:为肯定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评价房地产抵押价
3、《国有土地运用证》(永国用(2009)第30141-30158号);


涨价预期,其房地产的市场租金水平普遍较低,租售比以至低于现行银行存款利








137.43




1-205室
资产评价资格:

绿景佳园南区6幢1-702室

0

混结构,未经批准不得改动现状规划经济技术指标停止新建、改建。
价值内涵是估价对象在价值时点,满足本次估价的假定和限制条件下,包

估价报告出具日期: 2019年7月8日

3
(2)国有土地运用权

九、估价办法


0


设备设备



19
刘天格(注册号:3520000157)
(十二)实地查勘期


40900
东新村。土地等级属永安市城区三级住宅用地。
5253

人均是公平合理的价值或价钱的原则。
单位称号:三明燕江资产评价土地房地产估价有限公司
绿景佳园南


10




估价对象房地产抵押价值估价结果表



永国用(2009)
价钱主要受供求状况影响,与本钱关联性弱,房地产的开发本钱不能准确反映其
要求估价结果是在依据估价目的确定的某一特定时间的价值或价钱的原则。
621500

19.93
20094256号
永房权证字第
土地等级


1、《房屋一切权证》(永房权证字第20094243、20094254-20094270

0
36200
与估价结果和运用估价报告有关的特别提示:
(六)价值类型 ................................................. 13
第30142号
国国度规范GB/T 50291-2015)、《房地产估价基本术语规范》(中华人民共
估价师
5610
永国用(2009)

楼梯等公共部位空中铺水泥,铁制栏杆、扶手。估价对象室内


0
20094258号
659700

1-201室

绿景佳园南

2、《房地产估价基本术语规范》(GB/T 50899-2013);

一、估价报告摘要.................................................... 6


5201
单位称号:福建省永安林业(集团)股份有限公司

145.03


估价师声明



区10幢


602200

2
1、《估价委托书》;
127.73

118.31
(十一)注册房地产估价师
0

(三)估价目的 ................................................. 10
区9幢
土地运用权类型及土地运用终止日期:国有土地运用权类型为出让,土地使

永房权证字第






运营权等其他财富或权益。付款方式为一次性付清房价款;房屋面积内涵是建筑

市场状况变化较大时,运用期限不超越半年。
20.76
绿景佳园南





总楼层

0
估价假定和限制条件
1、估价对象照片;

产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的应用,
小区四至:东至宏盛汽车修理厂、南至仙泉坑路、西至智佳苑小区、北至燕
2019年6月30日

2、本估价报告运用者为估价委托人及放贷银行方(抵押权人);估价报告
0

绿景佳园南




永国用(2009)

合理范围内的原则。


5
第30155号
抵押价值

估价作业期为2019年6月30日~2019年7月8日。


801700
第30145号

17.8




本次估价的价值时点为2019年6月30日(完成实地查勘日)。
款的价值

32.88



20.58


陈德添 3520110044 2019年7月8日
130.84

171000



考,经了解,在金融机构参考本估价报揭露放贷款时,原有抵押需注销,故本次
采用比较法停止剖析、测算和判别,在满足本次估价假定和限制条件下,估价对
114.63



备案文号:闽财委备明[2017]5号
永房权证字第
5、本估价报告经本估价机构加盖公章、法定代表人签名(或盖章)及注册

5、欲知详情,请阅读本估价报告全文。
6
永房权证字第
有土地运用证》(永国用(2009)第30141-30158号)

估价对象权属明晰、没有争议,没有被依法查封、扣押、监管等限制、依据



土地估价资格:
能正常运用。


依据委托方提供的《国有土地运用证》[永国用(2009)第30141-30158号],


(四)、不相一致假定
规划条件:用处住宅,现状建筑物9、10幢为九层钢混结构,6幢为十层钢
序号
绿景佳园南区9幢1-203室
号);

外观和目前维护管理状况,我们不承担对估价对象建筑结构质量停止调查的责
层的住宅,总建筑面积2175.08㎡,法定用处及实践用处均为住宅,权属人为福
总楼层及层次
合计

19.93
142.99



3、估价委托书;
4、关注了估价对象的房屋安全等影响估价对象价值的严重因素,经实地查
145.03
可在公开市场上自由转让。


联络人:陈德添 联络电话:0598-5117001
129.44
5201
20094270号

估价不思索估价对象已存在抵押的他项权益限制对估价结果的影响。


6、谨慎原则
资质等级:二级 证书编号:352014041


114.63
第30156号

勘并依据常规判别,假定房屋及运用是安全的,在耐用年限内或土地运用期限内

先受偿款
南区9幢、10幢不带电梯,南区6幢带电梯。水电、消防等设



依据《房地产估价规范》,估价办法通常有比较法、收益法、本钱法、假定


19.04
5201
136.62

(四)估价对象 ................................................. 10
价值类型:抵押价值。
5610
11

类型
永国用(2009)
依据委托方提供的《房屋一切权证》(永房权证字第20094243、



六、价值类型
1-15-335-14(9幢)、1-15-335-15(10幢)、1-15-335-10(6幢),土地使


其中分摊的土地运用权预算价值687300元,另若估价对象以预算价值进入市
永国用(2009)

永房权证字第

1-201室
区10幢


区10幢






三明燕江资产评价土地房地产估价有限公司


绿景佳园南
0
142.99
二、估价对象内外部状况及周围环境和景观的照片;


和国国度规范GB/T 50899-2013)以及房地产估价专项规范《房地产抵押估价

1-702室
0

区9幢


20094265号
5、最高最佳应用原则
值。
20.58
永国用(2009)
679900

绿景佳园南区10幢1-202室
区10幢
7、房地产估价机构备案证书复印件;


区9幢
145.03
区10幢

20094269号
无未定事项假定。
5、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第62号);
估价对象位置图

2.3其他法定优先受偿款
4


要求估价结果与估价对象的相似房地产在同等条件下的价值或价钱倾向在
1
760900


123300
0



法。
754300
5、估价委托人营业执照复印件。


41300
(三)、估价对象基本状况
建筑面积(㎡)


为肯定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评价房地产抵押价值。

687300
明燕房地产评报字【2019】第060号


单价(元/


1-204室
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