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房产增值税如何征收- 新政效应将持续影响楼市 #p#分页标题#e# 不少受访业内人士普遍认为

发布日期:2019-10-12 14:04浏览次数:

  ■本报记者 李贝贝 上海报道

  分区域来看,相较2019年7月,除吴中区环比微涨,其他各区域8月商品住宅成交均价均有不同水平的下跌。其中,园区及新区的跌幅较为明显:新区商品住宅成交均价为23368元/平方米,环比下跌8.36%;园区商品住宅成交均价为32656元/平方米,环比下跌14.4%。

  剖析人士以为,从2016年10月起,苏州市政府已四次出台调控政策,且愈加严厉,表现出政府稳定房地产市场的坚决决计和意志,苏州楼市已不存在放松的可能。

  不过,苏州克而瑞房产测评也强调,新政发布之后的一个月期间,新盘项目去化表现不一,抢手楼盘的人气和销售状况仍比较可观。例如, 朗咸平说-,在此期间,吴江运东板块以571套的成交量位居全市成交量第一,板块内的大运河府、四季春晓、联发棠颂等新盘网签释放明显。而上述绿都地产相关担任人也向记者强调,在八月份,即便“7·24新政”会对市场有诸多限制,但公司在售项目绿都苏和雅集的销售状况仍相对较好,在姑苏区别墅市场中取得了较好的销售业绩,老客户推荐也呈上升趋向。

  在土地市场和住宅市场热度居高不下的背景下,苏州政府于7月24日晚间发布“史上最严厉调控”,升级房地产调控。往常,“满月”的新政也让苏州楼市如期降温。据克而瑞苏州房产测评数据统计,2019年8月(截至8月24日)苏州(含吴江)商品住宅的成交均价环比下跌14%。与此同时,房企对整个苏州土地市场的预期由此前的悲观转向谨慎,土地市场也有所降温、呈现限房价地块等。

  “7·24新政”落地满月,苏州楼市明显降温。

  好地研究院苏南区域院长助理王习铧以为,近期一些数据显示苏州市场在降温、行情回调是正常的。上半年,苏州市场生动度较高,也因而收到预警,政府先后在5月及7月两度加码调控。“市场量价齐跌的现象跟调控是不是有直接关系呢?有关系。因为特别是‘7·24新政’,其实很强调的一点是限价。”王习铧解释说,苏州今年有一个房价涨幅在5%以内的调控目的。

  二手房市场“量价齐跌”的态势同样明显。“没饭吃了。”一位苏州链家北极星门店的置业顾问语气夸大地通知《华夏时报》记者,其所在的二手房门店近期自然来访量明显减少。

  但关于行将到来的“金九银十”,即便身处严格的调控之下,房企依然充溢信念。上述绿都地产相关担任人透露,在行将到来的“金九银十”,旗下位于苏州的项目在营销动作上会进一步深化绿都品牌影响,愈加注重产品力和效劳的塑造等。该担任人同时强调,固然身处苏州政策限价的大环境下,但“真正好的产品会逐步在市场中凸显出自身价值”。

  苏州克而瑞房产测评发布的统计数据显示,新政发布第一周, 房屋租赁营业税-,苏州楼市即呈现“骤冷”行情:7月22-28日,商品住宅成交15.55万平方米,环比下降19.18%;成交均价22968元/平方米,环比下降0.74%。而新政发布之后的一个月间(7月25日-8月24日),苏州市商品住宅供给面积为77.8万平方米,同比增加52%;成交面积为65.7万平方米,同比下跌24%。

  苏州楼市“退烧”

  “苏州是今年政策调控最为密集的城市,这种密集性调控使得市场预期能得到很大的转变。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出,目前苏州市场的降温,主要是销售市场及土地市场的降温。很大水平上来看,目前市场不会反弹。即便进入“金九银十”,苏州对上涨依然敏感,“还是强调今年管控楼市的导向。”

  据克而瑞数据,2019年1-7月苏州市区二手住房成交套数为63480套,同比去年同期增长48%,创下近三年同期苏州二手房成交新高。而在“7·24新政”发布之后,苏州二手房成交量呈现明显收缩:“7·24新政”当周(7月22-28日),因系统暂停网签积压,成交量滑落至低点。新政落地一个月,苏州二手房成交套数为8554套,同比下跌1.4%。尤其是限售和学位政策重点针对的园区二手房,近两月成交量下滑明显:6月成交套数2270套,环比降幅20%;7月成交套数跌落1811套,再度环比下降20%。

  苏州“7·24新政”满月 楼市如期降温 8月房价环比下跌14%

  与此同时, 税费计算-,“7·24新政”强调进一步增强用地出让管理,稳地价的目的也十分明确。公告规则,住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。住宅用地鼓舞实行“限房价、限地价”出让方式。新政发布后的一个月中,苏州土地市场一扫此前的火热场景。据《华夏时报》记者不完全统计,7月25日-8月24日期间苏州仅有8幅地块出让,且大多位于苏州周边区域的常熟、张家港等。显然,房企对整个苏州土地市场的预期已经由此前的悲观转向谨慎。

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