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小区绿化率-杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市

发布日期:2019-08-15 08:50浏览次数:

  6月29日,浙江省杭州市发布了9幅地块的出让公告。惹人关注的是,在出让条件中除了设置最高楼面地价之外,还规则了今后楼盘上市后的毛坯均价、最高售价和装修价钱, 大连公租房摇号结果-,换句话说,地块还未拍卖,买房人即可分明了解项目的价钱信息。南京跟进这一政策吗?扬子晚报记者采访了相关业内人士。

 

  南京限价举措已成熟

  其实,土拍“限房价”的规则早在2010年便已在北京试点,简单地说,就是在土地出让前规则好未来上市时的房屋售价,再由开发商来竞争地价,价高者得。

 

 

  以钱塘新区的2019-2号地块为例,这幅住宅用地的出让面积为61284平方米,起拍楼面价为20215元/㎡,封顶楼面价为26276元/㎡,这些拍地指标在以往的土拍中也都明晰明示。除此之外,拍卖条件中还规则,该地块上市的毛坯销售均价不高于33500元/㎡,毛坯销售最高价为36850元/㎡,装修价钱不高于4000元/㎡。也就是说,该地块假往常后装修托付,其平均售价为37500元/㎡,单套最高价不得超越40850元/㎡。

  杭州市新挂出的这9幅地块位于杭州的主城区、余杭、萧山、钱塘新区等地,除了限制最高楼面价之外,地块还附带限制了项目上市后的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价钱,可谓地价尚且是个未知数,而房价已然全透明,市场反响较为热烈。

 

  北京、天津等地已先行试点

  “固然南京没有明文规则各个楼市板块的房价‘天花板’,不过开发商也都心知肚明。”在南京河西和江北都开发过商品房项目的一家房企担任人通知扬子晚报记者,以江北为例,中心区的限价此前在30000元/㎡以内,目前稍有上调至31000元/㎡,因而房企在拿地时都会依照这一价钱线测算地价本钱。由于南京的限价政策执行到位,简直没有一家开发商敢打赌南京的限价会大幅放开,所以在土地市场都会小心谨慎,不会“越雷池半步”。

 

 

 

 

  扬子晚报记者注意到,杭州市同期挂出的其他8幅地块均为涉宅地块,全部设置了毛坯均价、最高售价和装修价钱,其中装修价钱最低的3000元/㎡,最高的6000元/㎡, 存量房是什么意思-,买房人在拍地时便可提早知晓楼盘的大致质量,而开发商在拿地前也可精准测算项目的利润空间。

  至于杭州土拍新政中的限均价、限最高价、限装修价,业内人士以为,所谓的“均价”即南京楼市各个板块的限价,而限“最高价”则是为了根绝开发商玩数字游戏,关于稳定市场价钱有一定的积极作用。从杭州的新政中还能够看到,被限制的装修价金额还是比较高的,每平方米3000元-6000元不等,实践上给了拿地房企一定的利润空间,因而限制装修价的意义关于买房人来说也并不是十分明显了。

  地价未出,房价全透明

  除了北京,天津、昆明等地也试行过“限房价、竞地价”的土拍形式,就以浙江为例,杭州也并非首个“吃螃蟹”的城市,2017年时的湖州便在当年6月份的一次土拍中,提出限房价、限车位价、限装修价,同时, 土地证和房产证-,还规则了房企拿地后的开工期限、预售时间等。不过记者了解到, 北京别墅新盘-,试点城市并非一切涉宅地块均采用这一出让方式,当地政府仅选择了抢手区域的重点地块停止试点,因而,关于楼市整体的影响并不大,示范效应暂未全面形成。

 

 

 

  扬子晚报/扬眼记者 马祚波

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