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房地产广告策划-“高价地项目会不会因为限价松动而解套

发布日期:2019-08-30 11:52浏览次数:

不过,由于上述房源为平装修托付,装修备案价钱在3500元/平方米左右。即便剔除装修价钱因素,仍有一栋楼的房源备案均价超越35000元/平方米的限价水平。

而《每日经济新闻》记者在咨询南京市民热线12345时,对方也明白表示:“目前商品住宅限价没有放开。”

“在市场下行期,一些城市的限价政策已经呈现微调。突破限价,只是政府把主动权交给企业和市场,但最终项目能不能卖得掉,还是要看价钱、产品能不能被市场接受。”同策咨询研究总监张雄伟也向记者表示,估量未来3到4个季度,市场将延续目前的下行趋向。

多个楼盘突破区域限价,以及人才落户门槛降低,能否意味着南京的房地产调控放开?楼市会呈现回暖?

不过欧阳捷同时以为,“房住不炒”仍是长期定位,回温不等于回暖,放松不等于放开,调控也不会退出。

值得注意的是,“南京社保门槛降低,释放大量购房需求”“南京6个板块突破限价”等信息最为吸引眼球。近日,《每日经济新闻》记者在南京楼市实地走访时发现,一些楼盘的备案价紧贴区域限价,部分房源以至突破区域限价。与去年下半年的“冰冻”行情对比,南京楼市节后“温暖”开局。?

中海城南公馆的置业顾问对限价松动并不承认,其通知记者:“放开了限价。”

而同样突破区域限价的中海城南公馆项目,由中海地产于2017年9月20日,以总价43.2亿元、溢价率27%竞得。固然溢价率不高,但要求现房销售。

记者在该项目营销中心也看到,开发商在沙盘旁贴出了一张阐明,“本次开盘销售价钱契合相关规则”“开盘当天折后价,小高层大部分房源成交价钱为33000元~35500元/平方米,洋房大部分房源成交价钱范围为35500元~38000元/平方米”“部分房源由于位置优越,成交价钱高于上述范围”。

“我们拿地的价钱比较高,因为限价,周边楼盘的价钱比较低,目前我们的价钱还没有出来,大约在6、7月份会开盘。”葛洲坝中国府的置业顾问通知记者,“不过我们最小的户型190平方米,(售价)应该会超越1000万元。”

再如秦淮区的万科安品园舍,虽不是“地王”项目,但定位为高端别墅类产品,门槛也较高,最低价的一套总价超越2000万元。

《每日经济新闻》记者注意到, 国五条内容-,上述突破限价的项目,要么是前两年拿的高价地块,要么定位为高端产品。

而记者的微信朋友圈近来也十分繁华,不少地产营销人纷繁转发起了各类楼市最新信息,固然这些信息来源各异,但主题很鲜明——“楼市回暖”。

记者注意到,南京主城区上一次呈现“日光盘”还是2个月前。不过值得关注的是,与“日光盘”相比,上述楼盘的备案价钱耐人寻味。

作为南京单价“地王”的葛洲坝中国府将于下半年开盘

如仙林湖板块的高科紫薇堂,于1月底领取销售答应证,96套平装托付的平墅价钱在37495元~42011元/平方米,5套毛坯托付的合院别墅价钱在43748元~46734元/平方米,突破了区域30000元/平方米的限价。

能否意味着楼市调控放开

突破限价与日光盘再现

《每日经济新闻》记者注意到,除了上述位于雨花台区的部分楼盘突破限价外,实践上从去年下半年至今,南京就有多个板块的新房销售价超越区域限价。

在市场降温的大环境下,高地价和高端项目接连上市,又如何完成突围呢?

不过依据易居研究院的数据,1月份南京商品住宅成交面积75.2万平方米,环比下降18%,同比下降32%。

不过值得注意的是,固然上述两个楼盘都突破限价,但记者从置业顾问处得知,目前项目均有3%左右的优惠。

中海城南公馆成为南京主城区2019年首个“日光盘”

“突破限价、降低落户门槛,调控政策在楼市降温时呈现预调微调,并不意味着调控政策将在短期内放开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进通知《每日经济新闻》记者,限价的松动,也有助于缓解开发商因本钱压力而“减配”所带来的不稳定因素。

每经记者近日在南京楼市走访时发现,该市多个板块房价突破限价,并呈现了今年首个“日光盘”。


固然突破限价,但中海城南公馆在当日的开盘中依然“日光”。

“目前周边不少区域在拆迁,也只要我们这一个项目在售。”上述楼盘置业顾问通知记者:“下一期产品会在8月份左右推出,详细价钱还要依据到时分的市场需求来定。”

此外,目前的南京单价“地王”——位于建邺区河西南板块的葛洲坝中国府将于今年上市,其未来的市场表现饱受关注。据悉,2016年5月,葛洲坝以总价32.8亿元、溢价率110%、楼面价约4.52万元/平方米竞得该地块,刷新了南京楼面单价“地王”纪录,不只远超地块所在的河西南板块3.5万元/平方米的限价,也超越整个河西区域最高4.5万元/平方米的限价。

不过严跃进同时以为,目前楼市调控政策已很严厉,房贷利率也处于高位,政策见顶的声音越来越多,部分城市政策呈现微调,“地王项目的压力或许会有所减轻,但产品和价钱,仍是地王项目脱困的关键”。

如突破区域限价的仙林湖板块的高科紫薇堂项目,开发商南京高科置业在2015年11月27日以总价10.4亿元、溢价率88%、楼面价2.1万元/平方米竞得该项目用地时,也是彼时仙林湖的“地王”。信息显示,地块出让面积4.5万平方米,规划建筑面积约5万平方米。

而在与上述楼盘仅一站地铁之隔的禹洲嘉荟星岛项目现场,一名置业顾问也向《每日经济新闻》记者表示:“最近限价政策在放松,很多楼盘都突破了。区域限价35000元/平方米,我们和中海都突破了限价。”

……

“房企近两年拿的地王项目,要么平价出货回笼资金,要么继续张望等候市场回暖。”严跃进通知《每日经济新闻》记者,“对这些地王项目,一些全国性规划、资金实力强的大中型开发商能够通过其他项目的收益来平滑风险;但一些小开发商可能就吃不消,会面临较大的资金压力,需要思索通过股权转让方式停止分离开发。”

又如位于秦淮区的万科安品园舍,于去年8月份拿到销售答应证,38套毛坯房源销许均价在54273元~61252元/平方米,最贵的一套房源单价抵达62671元/平方米,突破区域45000元/平方米的限价。

而多家中介门店的置业顾问也向记者表示:“节后来店咨询和带看的客户比之前多了一些。”

关于“放开限价”的原因,“一方面是物价的上涨,另一方面对土拍、卖地是好事”。该置业顾问向记者解释道:“像我们周边有几块空地,假如起拍价钱很高,又限制这个区域的房价,那开发商也不愿意来拿地。”

此外,南京在2月15日修订《南京市积分落户实施办法》,特别是将申请条件中“近2年内连续交纳社会保险”调整为“累计交纳城镇职工社会保险不少于24个月”,并取消落户指标限制。此举也被以为是进一步降低落户门槛。

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