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有住网贷款- 各区成交普降 从各区成交情况来看

发布日期:2019-07-22 07:08浏览次数:

(责编:伍振国、孙红丽)

  合富研究院高级剖析师梁燕明表示,8月广州二手楼市交投氛围不算太生动,受调控政策以及贷款等因素的影响,买家入市积极性不算太高,存在一定的张望心情。买家的首付预算普遍不太宽裕,因而,一些首付不高的低总价房源遭到市场喜欢,占据二手房市场成交主力位置。部分区域的放盘增多,主要基于换房意向的业主“卖一买一”。


  “去货”速度减慢 业主心态转弱

  但“金九银十”是传统的购房旺季,客户大多会选择在此刻购房。加上现时广州一手供给库存严重缺乏,开发商开盘、推货积极水平较低,而二手房源可选择性较多,因而,不少客户仍会选择置办二手房。在此环境下,广州中原研究展开部预测,在“金九”传统购房旺季下,二手住宅成交量或将小幅提升,但价钱仍较为平稳。

  从各区成交状况来看,天河、海珠、越秀、白云成交均有明显下滑,环比分别下滑6.6%、3.0%、11.8%以及4.6%;其网签均价分别为43323元/平方米、35741元/平方米、40954元/平方米以及28364元/平方米。

  低总价房源“去货”相对快

  广州多个区二手成交量下降。值得注意的是,由于一手楼呈现较多特价房源,对二手楼形成一定分流。据了解,南沙、增城等一手成交热点区域均存在部分楼盘在打“特价房”以求吸引置业客户眼球,致使部分打算在二手市场置业的客户转向一手市场。

  以越秀区为例,8月越秀区二手住宅网签宗数为426宗,环比下降11.8%。据广州中原研究展开部监测,小北路板块因价钱低洼,房源多以小户型为主,总价相对较低,本月成交生动,8月成交均价为63743元/平方米。而其生动盘源为北秀花园、小北路散盘,本月成交均价分别为64308元/平方米、53228元/平方米,套均总价为550万元/套、227万元/套。

  从抢手板块的成交状况来看,低总价房源的确比其他价位段的房源更受买家喜欢。如越秀区内名校汇集的东山口一带,买家大多都是学位房买家,主要置办小面积的户型。据合富置业越秀龟岗大道分行主管朱超梅表示,一般来说,总价200万-300万元的房源会比较好卖,假如总价高达500万-600万元的房源,会比较容易呈现放盘很长时间都卖不进来的现象。

原标题:广州一手“特价房”频出 冲淡二手买卖

  广州二手楼市目前以刚需买家为主导,其中,初次置业群体占据绝对主力位置,因而,低总价的二手房备受喜欢。据合富大数据统计,8月初次置业需求的购房个案占比仍高达六成,而8月二手房市场交投当中,总价在300万元以内的中低总价房源遭到买家追捧,成交占比接近七成。

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