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上海二套房政策-仅仅是年轻人对“北上广深”那几个“超大城市”的“逃离”

发布日期:2019-08-30 18:13浏览次数:


  道理显然是对的,但我想讲的是,这个问题恰恰是政策制定者应该注意的:
  竞争,是人类之所以能够进步最为重要的概念。无论在哪个时间段,呈现了几阻碍竞争的政策,最终,我们还是要回到这个基本点上。就像贸易理论里最重要的一点——“必需要停止贸易”一样。无论你往常打得再凶、时间多久,早晚还是要回来老诚实实做生意。“起点”不一致,的确值得重视,但过火担忧也于事无补。无妨豁达一些,要注意到,那些取得政策补贴的优秀人才,代表的更多是“过往”的优秀,未必就代表未来。从“人才”的最终展开来看,大家还是得靠肉体的进取、才干的提升、机遇的把握,政策只能管一时。
  假如说有什么有用的倡议,我以为,普通年轻人最需要树立的一种心态是:继续坚决接受竞争。在一切的劝勉中,这是我以为唯逐个个最不骗人的思想了。
  要说逃离,真正进入我们讨论范畴的“逃离”,仅仅是年轻人对“北上广深”那几个“超大城市”的“逃离”。更为普遍的故事是,中国660多座城市中,年轻人依然是挤破头的想进入“特大城市”、“大城市”。即便是对北上广深的“逃离”,也并未成为一种无比严峻的应战。当然,状况比以前是越来越压力大了,这是需要正视的实情转变之二。


  第二个问题是,要正视逃离“大城市”是个伪命题,真正逃离的只要“超大城市”。

  关于一线城市生存压力大的讨论,在我10多年前毕业的时分就开端了。但是这不影响我们要招认一个事实:今天奔向一线城市的年轻人,面临着比我们那个时分更为严峻的生存应战。这个生存应战,催生出有关“beijing折叠”这样的恐惧,也催生出有关能否要“逃离大城市”的论争。
  这是我们需要正视的一个实情转变,这个实情,会影响到我们讨论的偏重点——比如原来偏重说大城市的机遇多,往常可能要偏重说年轻人的调适。


  这个问题在我看来,去常住人口1000万+的“超大城市”,和去常住人口500万+的“特大城市”,都差不多。或者说,城市范围、形象,不是我们判别的规范。真正的判别规范是:

  好像前述所言,年轻人还要不要来“超大城市”,还取决于一点:
  另一个是,我在一个“孔雀群”,所谓孔雀群,就是深圳的“孔雀计划”——引进境外精英人才(包括香港)的。我注意到,里面讨论比较多的是:深圳的购房补贴。我们都晓得,深圳为了引进“孔雀”人才,给出了大手笔补贴——最新的补贴政策是,最低的C类人才补贴总额为五年160万,A类人才补贴总额为五年300万。(这个侧面也阐明了:哪怕是高学历年轻人, 房产契税-,现实压力都够大)。


  所以,中国目下真正发作的人口调整,不是“深圳”和“三亚”之间的人口竞争,而是“深圳”和“成都”之间的竞争。除非有特别的理由,每年千万级的移民中,没有几年轻人会选择去大理、三亚。的确是山清水秀,也的确是清水豆腐。
  第四个问题是,城市的政策取向甚为重要。
 
  以深圳这样一个超大城市为例,往常的这座城市,什么样的年轻人会更有优势?
  我注意到,有一类观念很走俏:大城市的竞争是公平的,是优胜劣汰的,大家都要愿赌服输,“当年我们也是这么苦过来的,凭什么你们就要不一样?”
  政策不能一边说着协助年轻人,一边又推行阻碍公平竞争的政策取向。
  一切事情都是一个质变到质变的过程。
  我们用了很长的时间,胜利改动了“结果公平”,“机遇均等”是城市迈向伟大一个十分重要的指标。但实践上,机遇均等耶很难做到,眼下的政策取向,更难以完成,这是需要认真审视的。
  最为不取的, 绿化率怎么算-,是耽于外物,怨言太盛,却少行动。(朱.罗.纪)

  中财网


  最后一个问题,普通的年轻人要怎样面对这些实情?



  大量的讨论文章,直接冠以“我劝你死活都要留在大城市”的论调,其实都是伪命题。年轻人从北京“逃离”到武汉,从深圳“逃离”到东莞,从上海“逃离”到成都,这不叫逃离“大城市”,因为武汉、东莞、成都,不但是“大城市”,而且是“特大城市”,你只是从“超大城市”去了“特大城市”,连特大都没有跑进来,何谈逃离“大城市”(城区常住人口300万+)。也就是说,这里面存在着十分不严谨的了解。

  举两个亲身接触的例子。

  从房地产察看的角度来看,有几个问题需要辨析分明。
  压力山大的是家庭背景普通的年轻人。假如你家境普通,而才气也一般,那么就属于压力最大的一类。当然,在一线城市,年轻人也历来都没有轻松过。但往常的情形,对那些家境普通(无论才气普不普通)的年轻人,城市给他们的机遇愈加窄仄了。他们想要在大城市活得还不错,需要愈加倍的努力才行。
  按常理推断,超大城市当然更多,但是特大城市也并非弱势。关于个人而言,这个选择是千差万别、因人而异。但是关于我们察看者而言,你在超大还是特大,差别并不那么大。并不是说你分开深圳去武汉,就是一种“逃离”,(仅仅是因为生存压力)分开深圳去兴化,也许那才叫逃离。
  个人如何选择不论,但倘若你选择了继续呆在超大城市,那么,早日树立这个心态是至关重要的。


  能够归结出的一个结论是,未来深圳两类人才会比较有相对竞争优势。第一类是比较有才的,就是带着才气来的,竞争才干很突出,比如学历更高、通晓外语更多、专业才干更突出等等。另一类是比较有财的,就是带着钱来的,家里比较有钱(能够一来到深圳就能买得起房子),以至是富二代。我们说,在一线城市买房,你需要6个钱包来支持,那么,这类人是属于自带6个钱包来的。
  大部分的普通年轻人,当天空手空臂来到超大城市, 经济适用房买卖政策-,是没有6个钱包的,而且可能还需要给老家额外预留1个钱包。




  我注意到,大部分关于这个问题的讨论,结论倾向极端化。比如说,年轻人分开一线城市,就是回到小城市。这种极端化的对立,其实未必能够回应年轻人真正的心声。



  第一个问题是,要正视一线城市留给普通年轻人的机遇空间在缩窄。
  第三个问题是,年轻人还要不要来“超大城市”,或者是要不要逃离?



  往常的实情是,各大城市,包括深圳在内,都推出了吸引人才的诸多优待政策,补贴一个比一个多。这样的思绪,当然不能一棒子打死。益处自然有,最大的益处是,(通过财政转移)实践上大幅进步了优秀年轻人的收入水平。但是也有弊处,关于普通的年轻人来说,可能竞争优势更差。因为,政策制定者给出的政策,是倾向于优秀人才,越优秀的人才得到的补贴支持越多,越一般的人才越得不到补贴。到最后,实践结果反而是加剧了大部分普通年轻人在城市生存的困境。


  这里面,前一类人才还会得到政策加持——就是上面说的孔雀计划或者是人才住房政策。假如你学历特别高、专业又特别属于深圳急需,那么就很有机遇取得更多的政策支持, 中国楼市即将崩盘-,这个支持包括购房补贴,也包括之前新闻披露的税收减免(有机遇执行15%税率),相当于是实践收入大幅提升。
  又在超大城市上述欢送与容纳年轻人的政策取向下,普通年轻人如何去面对、了解、以及顺应这般新状况?

  我察看到,会有两类人。
  工作和展开机遇。



  你的竞争才干和勇气。假如你有财又有才又能得到政策的扶持,那当然要去超大城市——也许那类的年轻人也基本不需要你去给他什么倡议。但假如你什么都很一般,你还要不要去超大城市?往常的确需要费一番思量,大而化之的给出一个“放之四海而皆准”的倡议,以为鼓舞每一个年轻人杀向“超大城市”才是对他们“担任任”,未必合适他们。个人需要认真评价自己,假如你特别想应战自己,又自觉有一身好武艺,自然还是要去超大城市闯荡一番。年岁悄然,争不恣狂荡?假如不是,选择“合适”自己的城市,一样有另一番收获。
  一个是,我前段时间在文章中谈到的,一位中介小哥转述,有一个在福田CBD做金融行业的90后,海外留学归来深圳,老爸打了3000万,要他先在深圳买套房作为安身之所。像这样的父母给钱的案例,这些年来不是个案。我相信各位身边都遇到过不少了,当然像这种千万级的属于极少。

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