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租房新政策出台-结合业绩增速与估值性价比综合考虑

发布日期:2019-09-08 11:08浏览次数:




    楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平


    供给方面,百城土地供给同比提升、环比提升:上周土地供给规划建筑面积为1622.4万平,近周围滚动同、环比分别为14.3%、10.6%;
    今年3月初至今,多个城市二手房成交量快速上升。随着一二线城市中心区域的土地供给量逐年减少,且可供出让的土地多集中于城市郊区,中心城市区域将进入“存量房时期”。二手房买卖的生动度很大水平上反映了住房需求,具有一定的先导意义。随着3月初至今二手房销量回暖,住房需求逐步释放,销售预期有望持续提升。重点推荐估值低、生长快的二线龙头。分离业绩增速与估值性价比综合思索,二线龙头值得重点配置,倡议关注华夏幸福、新城控股、中南树立、阳光城、蓝光展开等标的,长期看好万科A、保利地产、招商蛇口。
    风险提示:

    1.房地产政策或存不肯定性;
    成交方面,(1)上周土地成交规划建筑面积为568.9万平,近周围滚动同比、环比分别为-20.1%、-18.6%;(2)上周土地成交总价为128.9亿元,近周围滚动同比、环比分别为5.7%、-34.4%;(3)上周土地成交溢价率为15.5%,前一周为18.0%。供需关系方面,近期百城土地需求供给比下降:上周土地成交建面/供给建面的周围滚动比例为84.5%,前一周为105.6%。


    土地市场:近期供给提升,需求下降,溢价率下行
    库存端:本周我们掩盖的15个城市库存7735.3万平,环比提升11.7%。其中,一二三线库存环比分别为42.7%、-1.3%、0.4%。
    销售端:新房端,截至上周41城住宅今年累计成交540.4万平,环比提升6.2%。分城市等级来看,一二三线城市累计成交量同比分别为31.3%、32.2%、-8.9%。二手房端,本周我们掩盖的16个城市二手房成交174.2万平,环比提升8.0%,同比提升18.8%。今年以来累计成交1337.9万平,同比提升7.2%。

二手房销量回暖,销售预期持续提升
    去化周期:本周我们掩盖的15个城市去化周数为45.4周。其中,一线城市去化周数为51.8周,二线城市去化周数为37.4周,三线城市去化周数为46.0周。



    2.行业活动性状况或存不肯定性。

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