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什么是房改房- 成交:上半年下调承压 一、二线回升而三四线下调 #p#分页标题#e# 进入今年四季度以来

发布日期:2019-10-13 07:35浏览次数:

三四线城市市场将加剧分化,整体成交量将有所下滑。一部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位,置办力已近乎干涸,加上货币化安顿比重逐步减少,成交量势必会受影响,尤其是经济基础较差、产业展开落后的三四线城市成交有可能会大幅下滑;另一部分三四线城市或受心城市外溢效应影响(佛山),或由于内生需求旺盛(常州、无锡)、或因规划利好(南通、徐州),成交热度依然惯性维系在高位。总的来看,2019年成交量大约率转向下降,但由于下半年调控政策有望松绑,估量跌幅不会很大。

从趋向上看,2018年13个典型城市全年的成交表现呈现先升后降的趋向,尤其在5月升至最高点,单月成交量升至977万平方米。但进入下半年,成交量则呈现明显的下降趋向,尤其在9月份之后,下降速度进一步加快。

从51个典型城市的住宅消化周期变化来看,一线城市,上海消化周期较2017年年末下降了14%,广州消化周期上涨26%,深圳消化周期相比2017年年末翻番至17.2个月。二线城市的海口、重庆、大连、厦门、南京、成都、杭州、南宁、沈阳、长沙、青岛等11城消化周期较2017年年末涨幅超20%。大连为二线城市中消化周期最长的城市,11月末消化周期达38.9个月,较2017年年末翻番。三四线城市整体除汕头、舟山、烟台、宜兴外库存压力较小,处于警戒线以下。汕头由2017年年末的7.0个月扩展32.3个月,居三四线城市消化周期榜首。

四季度开端涨幅收窄

二线城市供给量整体小幅增长。思索到郑州、重庆、武汉、成都、青岛、昆明、济南等城市2018年土地贮藏充足,这些城市在对省内人群存较大吸引力,购房需求相对富余,房企也会适时增加住房供给,估量明年供给量显著增加。而大连、沈阳、海口等库存增长较快、去化周期明显过长,预期需求增量缺乏的城市,供给势必会有所降低。

① 库存整体上升,一线城市增31%为最大,三线涨12%次之

一、二线上升而三四线下调

市场综述:成交总范围微增而全年“先升后降”

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