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楼层风水知识-政策再次按下“加速键” 住房租赁迎来新利好

发布日期:2019-08-08 18:33浏览次数:

  而在监管层面的要求下,进入租赁市场的企业层面也在发作细微的变化,部分涉足长租公寓范畴的企业在尝试新的展开方向。

  赵秀池指出,租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题,相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从久远来看,要树立经纪行业信誉体系以及全社会统一的信誉体系,让守信者走遍天下,失信者寸步难行。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进以为,关于归入租赁试点的城市,租赁市场展开的财政资金会愈加到位,这有利于租赁市场的展开,包括租赁平台的树立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保证。财政支持包括财政补贴、税费减免等,相关试点后不扫除在此类城市会推出一系列可供示范和自创的租赁住房范本。

  不只是中央层面,今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场展开。

  中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国有百城发布了鼓舞租赁相关的政策,相似政策在2019年继续密集发布,截至目前已累计超越30次,包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供给等。

  租赁市场潜力庞大

  特别是近年来一些省会城市关于人才竞争十分猛烈,新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才,纷繁放开落户门槛,出台各种吸引人才的措施,目前包括很多新一线城市的落户门槛屡创新低,以至接近于“零门槛”。

  住房租赁市场迎来新利好

  随着房地产市场从增量走向存量,监管层对存量范畴的顶层制度设计正在加快

  事实上,住房租赁不时是房地产市场的“短板”。 展开至今,参与住房租赁市场的主体日渐增加, 房产契税新政策-,除了自然人房东外,还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套效劳的主体等。

  国内租赁房源呈现向一二线城市集中的趋向愈发明显。有迹象标明,一二线城市是住房消费的主体,租房就成了这些人群生活在城市里的首选。

  拿租赁市场曾经的抢手项目长租公寓为例,一段时间内,由于装修的时兴性,寓居的安全性,长租公寓遭到不少年轻上班族的喜欢,不少投资者一哄而上,纷繁投资长租公寓,品牌长租公寓的运营一时之间也是如火如荼。

  随同年轻一族关于租住生活质量的需求迸发,近年来以自如为代表的长租平台以省心、质量成为租赁市场中的重要力气。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的生动长租公寓品牌已经超越80个,散布的城市数量抵达约50个,触及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。

  杜鹃还透露,一项关于增强房地产中介行业管理的法律法规正在由住建部牵头起草中,也“准备今年出台”。

  由于重购轻租等原因,长期以来,房屋租赁市场遭到的关注度一直不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来,这种状况已经有所改动,各个层面有关租赁市场的政策“红包”不时发放。

  政策再次按下“加速键”

  据悉,此次入围中央财政支持住房租赁市场展开试点的16座城市是依据《关于展开中央财政支持住房租赁市场展开试点的通知》停止竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市展开住房租赁市场的肯定与支持,又将突出示范引领效应,探求阅历推动其他城市展开住房租赁市场。

  热点城市住房租金居高不下,租户的房租收入比过高,资金压力过重。而推动租金上涨,除了有时节性租赁小高峰因素外,本源依然是人口流入招致租房需求增加。

  业内人士指出,消费升级的背景下,年轻人越来越注重寓居质量,政策也鼓舞展开规范化的住宅租赁市场,这使得范围化、规范化运营的品牌“长租公寓”日益遭到喜欢,好像鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示,超6成的毕业生在租房方式上希冀选择整租,追求个人私密空间和寓居质量。

  业内人士指出,展开租赁市场,存量房源的整合有赖于各类市场主体积极参与长租公寓的运营。但盈利难问题仍是搅扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓投资周期长、本钱高、盈利难的固有属性,使得轻资产、中资产、重资产等不同运营形式都面临着盈利形式的再优化。(徐潇)

  随着房地产市场正在从增量走向存量,监管层对存量范畴的顶层制度设计正在加快。能够确认的是,作为房屋租赁行业的基础性法规,《住房租赁条例》也行将到来。

  中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃此前公开表示,目前住房和城乡树立部正在起草增强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。

  7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,谈到租房市场,会找房CEO李磊表示,租赁市场有万亿元的范围,固然不是新房市场十几万亿元,关于刚出来创业者而言,市场范围是能够的,租赁市场蕴藏庞大的机遇。

  监管和盈利难等问题待破解

  住房租赁市场再次迎来政策利好。日前,财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场展开试点城市名单,北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。

  北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池以为,严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在鼎力展开租赁市场背景下,高中低端租赁住房都有供给,不一定非得通过打隔断来满足租户的需求,打隔断也不利于寓居安全和提升寓居体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨,阐明租房市场供求矛盾在不时缓和。

  而入围试点的16城中,都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市,租售比大多居全国前列,居民购房压力较大。依照布置,试点城市能够取得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

  而在欧美兴隆国度,住房市场早就完成了租售并举。需求方面,住房自有率不高,大多为60%~70%,居民租房意识较强;供给方面,国外租金报答率普遍在2.5%到5%之间。因而,与兴隆国度相比,我国的租房率和租金报答率还有很大提升空间,意味着租赁市场有着极大潜力。

  今年7月,北京发布住房租赁合同示范文本,明白租赁期内不得双方面进步租金;深圳拟规则,多渠道增加租赁住房供给,新增商品住房中, 房价走势分析-,自持租赁住房供给比例原则上不低于30%;如广州率先推出的《广州市加快展开住房租赁市场工作计划》,一度引发言论对租购同权的关注。此外,南京、武汉、深圳等城市也纷繁出加快租赁市场的相关政策。

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