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拐点看盘-续租中介费存在多年饱受诟病 租客只能“忍”?

发布日期:2019-08-16 07:05浏览次数:

  事实上,续租中介费存在多年,饱受诟病。

  “对房东而言,将房屋交给中介长期委托出租,避免了出租和续租时看房和维护的本钱,同时中介按约付款能够兜底部分房屋空置期。”封震剖析说,租客到期后,假如续租需再交中介费,增加本钱;假如不续租,租赁其他住房,同样需要重新承担中介费,同时还要遭受搬家的本钱和肉体的消耗,这样一来,续租反倒可能是本钱更低的选择。

  再收费是对市场规则的破坏

  记者近日以租房名义联络了房产中介的工作人员,得知租房分代理托管的长租公寓和居间效劳的普通租赁房源两种。和交中介费的普通房源不同,长租公寓提供保洁、维修等效劳,收取一定比例的效劳费。问到续租这两种房源时,不同房地产经纪报价不一。关于普通房源的续租,有人说中介费是月租金的70%,有人说是月租金;而关于长租公寓的续租,有人说是月租金,有人说是月租金的80%,有人说是总租金的10%。

  关于治理续租中介费,张大伟以为,最重要的一点是政策要到位,往常租赁政策存在很多不明白的中央。(李丹青) 

  张霖琦在接到中介电话后, 购房契税税率-,曾上网查了查,发现确有中介公司续签合同要求再交中介费。续签时,他在社交网络上对此表达了不满,很快便有网友共诉遭遇、讨论如何防坑。

  “租房续约不应该交中介费。”中原地产首席剖析师张大伟剖析以为,目前居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。假如是居间效劳能够收一次代理费,但续约时已经没有居间引见信息效劳,不该再收费。

  在双方聊天记载中,记者注意到,告知8月1日后续签要交中介费新规的同时,这位中介表示7月30日18点后续签的合同也不算。

  7月30日17点,张霖琦来到了中介所在的门店续签,并要求看相关规则的文件。中介以公司系统正在维护不能续签为由,改口称7月31日也能够免中介费。随后,张霖琦离去,并于次日续签。

  不只上海,记者调查发现,其他城市也存在续签交中介费的状况。在北京市石景山区从事测试工作的刘云峰和同事在单位左近合租了一套两居室。来北京工作多年,刘云峰租房时,“该注意的中央都会提早问好”。时值毕业租房旺季,房子不好找,即便得知续签要交中介费,刘云峰只能忍了。他还总结了阅历,续签时要尽可能直接和房东签,这样就能够避开中介设的局。

  租房时交的中介费,到底有无规范?

  租房已交中介费,为何续租还要交?

  依照《合同法》规则,居间人促成合同成立后,委托人应按约定支付报酬。封震以为,中介有权益基于自己提供的居间效劳收取中介费。“发改委在前几年已经放开了中介费的收取限制,由市场停止调理。但应遵循居间报酬的事实依据,按付出的劳动收取费用,而不是歹意乱收费,加重承租方的担负。”

  7月30日,距租房合同到期还有两个月, 住房申请书-,张霖琦接到中介电话,对方称公司出新规,8月1日后续签要交中介费。思索到目前租住地交通便利,且大多数房源掌握在中介手中,搬家换房也得交中介费, 料理机怎么用-,张霖琦便匆忙前往中介公司续签合同。

  业内人士以为,同一房屋续签租赁合同,中介公司并未提供新的居间效劳,不应再收取中介费

  在张霖琦看来,这是中介想卡时间,因为当天是工作日,通知日期也是截止日期,但大多数租房者是上班族,当天18点还没下班,如此规则是设法为难租房者,让他们不得不多交中介费。

  那么,续签该不该再收中介费?

  关于这一观念,北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师封震表示认同。他以为,目前之所以存在房屋续租需要再交一次中介费的现象,实践上是部分中介应用自己市场门店多、资金富余等优势位置,与房东签署长期的委托租赁协议,控制房源,迫使租客续租时不得不多交一次中介费,这是对市场规则的破坏,有垄断之嫌。

  租赁政策应愈加明白

  采访中,记者发现,在微博、知乎等论坛上,不少网友都投诉这一问题。对此,有业内人士以为,在为房东和租客提供居间效劳的状况下,中介能够收取一定金额的居间效劳费。在房东与租客就同一房屋续签租赁合同的状况下,中介公司并未提供新的居间效劳,不应再收取中介费。

  去年9月底,在上海工作的沈阳人张霖琦通过某知名房产经纪公司, 房地产广告策划方案-,在上海长宁区天山西路整租了一套面积缺乏40平方米的一居室,每月4400元。

  续租中介费存在多年

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