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普通住房-销售回款率95% 旭辉下半年审慎扩张现金为王

发布日期:2019-08-16 08:06浏览次数:

  事实上, 住宅小区建筑容积率-,从旭辉的销售均价上也能看得出该公司的区域规划:今年上半年销售均价同比增长14%,抵达17400元/平方米, 赠与房产过户费用-,这一均价在已经发布的房企半年报中属于较高水平。

  “现金为王最中心的是企业自身的造血才干。旭辉一直坚持有质量的销售和有利润的销售,这为企业下半年的销售提供了坚实的基础。”此外,林峰还表示,以销定产、降低库存,进步去化、加快回款,将是旭辉集团下半年的展开战略。

  销售收入明显增加的旭辉集团估量,2019年下半年房地产市场将持续收紧,活动资金慌张环境将于短期内持续。并由此判别,整体房地产市场已于2019年上半年有所降温,下半年销售可能持续疲软,且在各线城市之间继续分化加剧,二线及优质三线城市的地价呈现回调。

  同日下午,旭辉控股也于上海及香港两地举行2019中期业绩发布会,除了884.4亿元的签约销售数据外, 潘石屹简历-,该公司95%的回款率成为投资者和媒体关注的焦点,旭辉方面也明白,下半年将坚持现金为王的战略以及不拿地王的纪律,并将放缓扩张脚步,原则上不再进入全新城市,做好既有开发城市的深耕。

  截至7月底,旭辉控股总土地贮藏6300万平方米,总货值9800亿元,其中一二线及准二线占比接近九成。

  “旭辉往常账上有500多亿元现金,下半年会把一些短期负债还掉,使得能够灵活拨备的钱更多,四季度也许会呈现窗口期。”不过林峰补充道,旭辉将严守投资纪律,坚决不拿地王。

  为此,林峰也表态称,旭辉控股下半年买地节拍会放缓,公司将在原有的城市中深耕,降低库存,进步去化,加快回款,加快现金周转。

  此外,北京商报记者了解到,旭辉控股还在旧改方面展开了探求。据悉,当前旭辉控股通过“协作开发+旧城改造”的形式规划粤港澳大湾区,目前已进入最具展开潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平方米。并在广州成立了旧改公司,完成签署6个村的旧改协议。

  下半年买地节拍会放缓

  “旭辉去年底签约回款88%,到了今年前6个月95%,这是一个惊喜,不是意外。”旭辉控股首席财务官杨欣以为,以一二线为主的开发商会卖得比较好,今年上半年的业绩增长都是比较亮丽的。

  此外,一二线城市所拥有的信贷资源或金融资源比较丰厚,在快速销售的同时,比较丰厚的金融资源会对回款有十分好的支撑作用。杨欣直言, 自住房摇号结果-,没有回款的销售就是耍流氓。

  谈高回款率:

  旭辉控股总裁林峰也坦言,集团内部设有专门的回款小组,各地KPI考核也是看回款,不只看销售。在其看来,地产企业的造血才干远比融资才干更重要。

  数据显示,今年1-7月,旭辉控股合计新增土储878万平方米,其中近四成来自非招拍挂渠道。

  没有回款的签约销售都是耍流氓。在行业下行、融资收紧的状况下,回款率开端成为开发商考核的要点。8月13日午间,旭辉控股(集团)有限公司(00884,以下简称“旭辉控股”)发布年中业绩报告。

  机构数据显示,2018年以来,百强企业愈加重视现金流管控,整体运营性现金流完成回正或上升。降负债与促回款,成为百强房企尤其是标杆房企确保企业财务安全与稳健运营的主流选择。

  坚持现金为王

  谈扩张:

  2019年上半年,旭辉控股完成合约销售884.4亿元,同比增长34%,其中,90%来自一二线及准二线、强三线城市,浙江、江苏、北京、上海四大区域的销售额均突破百亿。在一切数据中,旭辉的95%回款率颇为引人瞩目,较2018年上升8个百分点。

  “当前旭辉已经规划了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。”在林峰看来,土储是一把双刃剑,土储太少有展开压力,土储过高企业财务本钱会很大。至于土地贮藏获取,只要合适企业的才是最好的。

  身处行业下行期,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全运营的“护城河”。

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