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群租房-房企态度分化 长租公寓需升级换挡

发布日期:2019-09-07 07:44浏览次数:

  “长租公寓市场展开仍处政策红利期,未来政府还会制定愈加灵活的支持政策。”中指院相关担任人剖析以为,展开住房租赁市场,是我国构建房地产市场安康展开长效机制的中心内容之一。国度展开住房租赁市场的基调从未改动,未来政府还会制定愈加灵活的政策支持市场展开。

  房企对长租公寓态度分化

  业内剖析以为,随着长租公寓市场集中度的不时进步,潜在风险假如不妥善处置或做好相关预案的话,也意味着危机迸发后的触及范围更广、危害更大。

  近日,同策房地产研究院针对万科、龙湖、远洋、招商蛇口、旭辉等10家房企系长租公寓上半年业绩监测统计发现,部分企业正在剥离长租业务。从10家企业披露的半年报来看,仅有万科、龙湖等4家企业披露了上半年长租公寓业务范围、营收状况及出租率。旭辉、远洋、中骏等大多数房企半年报中不见“长租公寓”的影子,同策方面表示,这阐明房企对长租公寓的态度分化越发明显。

  “综合半年报能够看出,在长租公寓业务上,有些开发商开端掉队,有的有严重战略调整,很多都不再将长租公寓作为主营业务之一。关于房企系长租公寓来说,未来属于资本雄厚、形式明晰、抗风险性强的少数头部企业。”同策研究院相关剖析人士指出。

  未来长租公寓需换挡动身

  8月上旬,南京乐伽公寓宣布倒闭。8月23日南京市房产局的公告显示,南京乐伽公寓在南京市总共有房源1.5万间,截至乐伽公寓发布倒闭公告,共计亏损5.7亿。随后,乐伽公寓的倒闭事情引发苏州、西安、杭州等多个城市近万人维权。

  近两年,随同着长租公寓市场的迅猛展开,市场“爆雷”事情也接二连三地发作。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖剖析指出,据不完全统计,2017年至今,全国已经有包括西安好熙家、深圳Color公寓、广州GO窝公寓、上海好租好住、北京昊园恒业等20余家或大或小的长租公寓运营商呈现爆仓。除了爆仓,一些品牌公寓也因为盈利艰难、融资艰难等原因主动退出长租公寓市场。

  事实上,租房相较购房是一种更具弹性的生活方式,尤其是在北上广等以存量房为主的市场结构当中,展开长租业务既是企业顺应市场形势的举措,租房也成为更多人的生活选择。

  胡景晖表示,从行业竞争状况来看,长租公寓市场的竞争都格外猛烈,综合实力强大的头部企业资源优势进一步显现,一些实力弱范围小的企业不可避免空中临被吞噬的命运。即便在综合实力强大、长租公寓几成标配的开发商阵营中,分化趋向也日益明显,退出业务、收缩战略、放缓扩张成为他们的主要选择。行业面临的诸多“甲醛门”、“爆雷”事情等乱象背后,愈加考验企业自身的内功修炼。

  “爆雷”事情令市场再添凉意

  许婧剖析,以上海为例,依据上海链家成交数据,截至今年6月底,整租套均月租金已达5827元。照此预算,上海市2019年住房租赁消费体量高达2027亿元,已超越2018年房地产业全年的GDP。上海市统计局的公开数据显示,2018年上海市房地产业GDP为1992.52亿元。

  中指院方面则以为,企业在不同城市规划长租公寓业务时,应充沛把握当地政策导向,依所在城市住房租赁市场展开特征灵活制定战略。顺应当地政策导向既可享受政策倾斜红利,也阐明当地对某类产品的需求较旺盛。如,杭州支持人才专项租赁住房(人才公寓)的树立,北京支持租赁型职工集体宿舍(蓝领公寓)的树立,深圳支持城中村存量房屋展开范围化租赁业务等。

  值得一提的是,2018年一度将长租公寓列入集团四大业务之一的朗诗地产,2019年开端有意剥离长租业务。2019年上半年,朗诗调整了战略规划,将处于目的亏损期的长租公寓业务以及向第三方提供效劳的建筑设计、园林绿化景观等非地产开发业务停止剥离。

  近日,房地产企业2019年上半年业绩陆续发布,记者了解到,仅有少数几家房企发布了长租公寓的运营数据,部分企业以至正在剥离长租业务。业内剖析指出,随着行业集中度进一步提升,近两年长租公寓整体展开进入瓶颈期。不过,当前长租公寓的政策红利和市场机遇仍未散尽。企业未来的展开规划需依据不同城市政策导向灵活制定战略,长租公寓进入质量展开的关键时期。

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