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房贷计算器最新2019-楼市逐渐进入平稳期

发布日期:2019-10-07 18:25浏览次数:

  58安居客房产研究院分院长张波对中新经纬客户端剖析称,今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律,但不同中央有不同力度和方式,大型品牌房企会谋划全国性质的“打折促销”活动, 上海买房政策-,在不同地域的表现力度则会有明显差别;限价比较严格的部分热点二线城市,降价空间相对有限;但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升,随同着市场去化会同步放缓。

  中新经纬客户端近日在天津武清区新城·梧桐公馆了解到,该项目已进入清盘阶段,还有一些1楼和顶楼在售。为了促进项目回款,置业顾问给出了眼花纷乱的营销伎俩,除了直接优惠8万元外,还推出7天内交齐首付再优惠2万元、5天内交齐优惠4万、3天内交齐优惠6万等活动,最高优惠能够超越30万元。

  早在2018年8月,位于宝山区更偏僻位置的招商雍和府项目,就推出“买房宝马”的营销战略。近日,招商雍和府的销售人员则对中新经纬客户端表示,送宝马的活动已经取消,房价则比开盘时要低一些,89平方米的三居室总价款约在270万元,降幅在30万元左右。

  至于9月份的买卖数据,克尔瑞研究中心称,其监测的29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显缺乏。

  克尔瑞研究中心总结称,从营销范围和方式来看,房地产市场呈现出几个特性:

  “政策直接限制了过高折扣,而融资收紧所带来的本钱上升又压缩了企业让利空间,整体看,房企的折扣力度比较有限,但部分企业有可能为了冲刺业绩而提供更高折扣。”克尔瑞研究中心以为。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示,从政府对房地产市场的态度看,未来呈现房价暴跌的可能性较小,但“房价高位均衡”仍是共识,长期看,持有中心城市中心区域的项目仍有一定的价值。

  还未跨入“金九”,某龙头房企就在全国推出了优惠促销活动,不少房地产经纪人就以“楼盘最低6折”宣传语在朋友圈中传播。事实上,享受6折优惠的项目多是公寓、写字楼,对刚需人群来说,这类项目并不合适他们。即便如此,该房企大幅优销的事情,还是传播很广。

  营销举措多样化,从传统的老带新、联动营销、实物赠送等常规方式,到造节营销、团购营销等,今年三季度以来团购营销增多,呈现1成首付等营销方式;营销范围逐步扩展,春节前后的营销活动多集中于三四线城市,后逐步扩展到一二线城市,特价房营销方面也逐步从去化较难的三四线区域扩展到一二线郊区;整体营销力度平稳,但特价房营销的折扣力度加大,小范围特定产品折扣开端增加,一些项目的特定产品如大户型折扣抵达7.6折左右。

  随着房地产市场调控的深化,楼市逐步进入平稳期,一些中央和区域以至呈现价钱下跌的状况。

  买房送车、送车位、送装修、送物业费,房地产市场的促销伎俩,在“金九银十”期间争相演出,有的项目以至还传出6折优惠,这不由给购房族以优惠力度很大、价钱大幅走低的错觉。

  营销把戏创新,打折力度照旧有限

  同样,林枫9月27日还在朋友圈中宣称,郑州市经开区南三环某楼盘推出清盘特惠,之前12000元/平方米的住宅降至9500元/平方米出卖,126平方米以上的户型再加2万元就送车位。据了解,在郑州市三环内,房价基本在15000元/平方米以上,林枫所说的低于10000元/平方米售价,令人疑心。而实践状况是,这个楼盘的位置距离郑州市区还十分远,经纪人所说的“南三环”则是“南三环延长线”。

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