153-9695-9698
热门搜索:  as  xxx  as`  test
您当前位置:房产新闻>资讯>房产活动>

工作证明的格式-买房送宝马、房价打6折?别被这些营销噱头忽悠了

发布日期:2019-10-08 14:36浏览次数:

中国社会科学院财经战略研究院近日发布的《中国住房市场展开月度剖析报告》指出,从近1年的房价总体走势看,剔除时节性动摇,其监测的24个中心城市房价总体呈下降态势。与2019年1月的102.52点相比,2019年8月中心城市房价累计上涨了3.65%;与上年同月108.84点相比,2019年8月中心城市房价累计下降了2.4%。

克尔瑞研究中心估量, 房屋租赁营业税税率-,到今年第四季度,参与营销的房企数量以及活动范围固然仍将扩张,但整体折扣力度依然有限。政策和融资环境的收紧使得企业投资力度遭到一定水平的限制,同时也促使企业加速去化积极回款。

随着房地产市场调控的深化,楼市逐步进入平稳期,一些中央和区域以至呈现价钱下跌的状况。

还未跨入“金九”,某龙头房企就在全国推出了优惠促销活动,不少房地产经纪人就以“楼盘最低6折”宣传语在朋友圈中传播。事实上,享受6折优惠的项目多是公寓、写字楼,对刚需人群来说,这类项目并不合适他们。即便如此,该房企大幅优销的事情, 安置房建设-,还是传播很广。

个案被放大,大幅降价楼盘多在郊区

专家称“房价高位均衡”仍是共识

中新经纬客户端近日在天津武清区新城·梧桐公馆了解到,该项目已进入清盘阶段,还有一些1楼和顶楼在售。为了促进项目回款,置业顾问给出了眼花纷乱的营销伎俩,除了直接优惠8万元外,还推出7天内交齐首付再优惠2万元、5天内交齐优惠4万、3天内交齐优惠6万等活动,最高优惠能够超越30万元。

不可承认的是,近两个月以来,市场上的优惠促销活动的确逐步增多,不只大批知名房企参与其中,各种营销把戏也不少。例如,金地9月份在北京率先打响“金九”的第一枪,停止“30天红盘行动”,推出“百套特价房,万套质量房”,其中最高优惠将抵达450万;重庆龙湖则推出秋季易房节,老业主可享受“二手房置换”专属优惠。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示,从政府对房地产市场的态度看,未来呈现房价暴跌的可能性较小,但“房价高位均衡”仍是共识,长期看,持有中心城市中心区域的项目仍有一定的价值。

买房送车、送车位、送装修、送物业费,房地产市场的促销伎俩, 牛刀 博客-,在“金九银十”期间争相演出,有的项目以至还传出6折优惠,这不由给购房族以优惠力度很大、价钱大幅走低的错觉。

同样,林枫9月27日还在朋友圈中宣称,郑州市经开区南三环某楼盘推出清盘特惠,之前12000元/平方米的住宅降至9500元/平方米出卖,126平方米以上的户型再加2万元就送车位。据了解,在郑州市三环内,房价基本在15000元/平方米以上,林枫所说的低于10000元/平方米售价,令人疑心。而实践状况是,这个楼盘的位置距离郑州市区还十分远,经纪人所说的“南三环”则是“南三环延长线”。

但中新经纬客户端走访发现,进入9、10月份,房企的优惠促销固然有所增加,但与往年相比,力度上并没有呈现明显变化,所谓的“骨折价”、送宝马也多是营销噱头,大幅降价只出往常个别尾盘或销售状况极差的项目。

营销举措多样化,从传统的老带新、联动营销、实物赠送等常规方式,到造节营销、团购营销等,今年三季度以来团购营销增多,呈现1成首付等营销方式;营销范围逐步扩展,春节前后的营销活动多集中于三四线城市,后逐步扩展到一二线城市,特价房营销方面也逐步从去化较难的三四线区域扩展到一二线郊区;整体营销力度平稳,但特价房营销的折扣力度加大,小范围特定产品折扣开端增加,一些项目的特定产品如大户型折扣抵达7.6折左右。

早在2018年8月,位于宝山区更偏僻位置的招商雍和府项目,就推出“买房送宝马”的营销战略。近日,招商雍和府的销售人员则对中新经纬客户端表示,送宝马的活动已经取消,房价则比开盘时要低一些,89平方米的三居室总价款约在270万元,降幅在30万元左右。

近日又有消息称,上述房企推出了力度更大的销售战略,“三四线,基本全部执行平装修,卖毛坯价(估量7折左右)”“十一7天(销售)600亿”等。但据中新经纬客户端了解,此次活动只是针对部分项目清尾楼栋制定的特价政策,折扣力度8~9折不等,并非针对全国一切楼盘。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫察看,9、10月份房地产市场上的优惠促销活动固然增多,但促销力度与2014年、2015年并没有太大差别,以至与2018年同期相比也相差不大。

克尔瑞研究中心总结称,从营销范围和方式来看,房地产市场呈现出几个特性:

9月28日,河南省郑州市的某大型房产经纪公司的经纪人林枫(化名)在朋友圈发布一则消息称,该公司推出团购特惠专场,每天推出5套特价房源,购房者最高能够享遭到7折优惠。但详细了解后,林枫对中新经纬客户端表示,7折优惠的项目,已经不属于郑州市境内,而是在黄河以北的新乡市平原新区, 土地增值税暂行条例实施细则-,新乡市则是一座介于三线至四线的城市。

个别楼盘大幅优惠促销的信息被放大以至误传的状况,也出往常全国多个城市。上海宝山区的住宅项目央玺近期推出了买房就送宝马车的优惠促销活动,网上传播的图片显示,央玺售楼部门前停着一辆全新的黑色宝马车,旁边的大型展板上写着“购房送宝马一步到位”的大字。但是,央玺的一位置业顾问对中新经纬客户端称,赠送的宝马车只要10年的运用期限,10年以后将如何处置,还没肯定。

“政策直接限制了过高折扣,而融资收紧所带来的本钱上升又压缩了企业让利空间,整体看,房企的折扣力度比较有限,但部分企业有可能为了冲刺业绩而提供更高折扣。”克尔瑞研究中心以为。

营销把戏创新,打折力度照旧有限

至于9月份的买卖数据,克尔瑞研究中心称,其监测的29个重点城市新建商品住宅成交面积2422万平方米,环比下跌6%,同比下跌2%,成交面积不及2019年月平均值,“金九”成色明显缺乏。

58安居客房产研究院分院长张波对中新经纬客户端剖析称,今年“金九银十”整体降价和促销是主旋律,但不同中央有不同力度和方式,大型品牌房企会谋划全国性质的“打折促销”活动,在不同地域的表现力度则会有明显差别;限价比较严格的部分热点二线城市,降价空间相对有限;但部分三四线及以下城市的新房和二手房的降价幅度可能会再次提升,随同着市场去化会同步放缓。

关于我们    联系我们    新盘代理    人才招聘    免责声明   
Copyright © 2012-2019 thouse.net. All Rights Reserved. 江苏淘房地产有限公司 版权所有     网络经营许可证     苏ICP备14021288号 网站地图